# Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à Bayonne (64100)

- **Prix** : 635 000 €
- **Surface** : 128 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 3845 m²
- **Ville** : Bayonne (64100)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 839976

## Description

Iad France - Elisabeth Pisigot vous propose :Maison de plain-pied 128 m² à rénover - Terrain 3 845 m² - 10 min Bayonne À dix minutes du cOEur de Bayonne, à 3 min de la grande gare SNCF, cette propriété offre ce qui se raréfie sur l'agglomération : près de 4 000 m² avec un bois privé non constructible pour moitié et, un jardin paysager piscinable orienté plein sud de l'autre. Le cadre champêtre est garanti à vie avec son bois privé en pente naturelle classé en Zone N, qui ne dévoile qu'un rideau de feuillage, pas de vis-à-vis, pas de végétation envahissante. Juste la nature à l'état pur. La maison de 128 m² avec ses 4 chambres et sa véranda est à remettre aux gout du jour, et c'est précisément ce qui en fait une opportunité : Ossature saine, exposition sud-est, volumes généreux.Vous choisissez l'emplacement la qualité du bâti puis chaque détail interieur selon vos envies, sans compromis.La structure était prévue pour un R + 1. La PAC récente assure le chauffage. Le studio indépendant fonctionne déjà en autonomie complète : location ou chambre d'hôtes, les usages sont immédiats. La grande dépendance offre trois espaces à réinventer chambres d'hôtes, atelier pour un artisan ou des bureaux en coworking ? À pied : bus à 3 min (arrêt Trouillet). Boulangerie, supermarchés, médecins, tout à moins de 1,5 km. ? Bois privé non constructible. Canopée vue de la maison, calme garanti? Jardin paysager piscinable orienté plein sud? À rénover selon vos goûts.? Studio indépendant opérationnel? Potentiel R + 1 prévu dans la structure? Gare de Bayonne à 3 min en voiture? 10 min centre Bayonne. Calme sans isolement Vous cherchez un bien à transformer plutôt qu'à subir ? Venez mesurer le potentiel par vous-même. ? Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 635000 euros. Prix hors honoraires : 605000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,96% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Pisigot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 439766296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965745)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1710758-maison-bayonne-64100