# Propriété 10 Pièce(s) à Saint-Règle (37530)

- **Prix** : 537 000 €
- **Surface** : 251 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 3250 m²
- **Ville** : Saint-Règle (37530)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 857368

## Description

Iad France - Estelle Queffelec vous propose : Propriété de caractère du XIXe siècle - 251 m² - charmant jardin de 3 250 m² - Proche Amboise À seulement 5 minutes d'Amboise et 12 minutes de la gare, découvrez cette élégante demeure datant de 1802, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain.Développant 251 m² habitables, cette propriété s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié. Une maison familiale aux volumes généreux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :oun vaste séjour lumineuxoun salon chaleureux avec cheminée insertodeux chambresoune cuisine équipée neuveoun bureau (pièce de musique)oune buanderieoune salle d'eauoun WC À l'étage :oune suite parentale avec sa salle de bain. une pièce (bureau) avec saunaotrois chambres. une salle d'eauoun bureauodeux WC Un agencement parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet d'accueil.Confort moderne et prestations de qualitéoChauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage (PAC)oCheminée avec insertoFibre optiqueoRénovation soignée respectant le cachet d'origineoAlarme et vidéo-surveillanceoSauna récent Un extérieur rare et recherché.Implantée sur un terrain de 3 250 m², la propriété dispose :od'une terrasse de 50 m²od'un jardin paysagerod'un garage et de plusieurs stationnementsoune dépendance de 60 m² au sol (grange) Luminosité et situation idéale. La double exposition Est / Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La proximité des commerces (5mn), des écoles et des axes de transport renforce l'attractivité de ce bien.________________________________________Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité et de volumes.Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Queffelec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 803002518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32966523)

## Photos

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## Contact

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