# Maison 6 Pièce(s) à Saint-Lys (31470)

- **Prix** : 485 000 €
- **Surface** : 219 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 3982 m²
- **Ville** : Saint-Lys (31470)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 850607

## Description

Iad France - Stephanie Scemama vous propose : Maison Familiale d'Exception (219 m²) - Calme Absolu, Vue Panoramique et Performance Énergétique (Classe B)Découvrez un véritable havre de paix à seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Lys. Située au calme, face à une zone verte classée et protégée, cette magnifique maison T6 de 219 m² nichée sur un terrain arboré de 3 982 m² offre un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis.Un intérieur spacieux et baigné de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand hall avec placard qui dessert judicieusement les espaces.oEspace de vie : Une pièce de réception vaste et lumineuse, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées d'hiver.oCuisine : Entièrement équipée avec son cellier attenant, elle communique directement avec deux terrasses, dont une couverte et une avec pergola, idéales pour vos repas en extérieur.oEspace nuit (RDC) : Quatre chambres confortables, toutes dotées de grands placards, complétées par une salle de bain (douche et baignoire) et des WC séparés.oEspace parental ou bureau (Étage) : Un escalier mène à une cinquième chambre ouvrant sur un balcon privé avec une vue imprenable sur la campagne, accompagnée d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau.Le 'plus' confort et loisirs Le sous-sol total abrite un grand garage pour vos véhicules et vos activités de bricolage, ainsi qu'une véritable salle de projection pour des moments cinéma en famille sans aucune nuisance sonore. À l'extérieur, un charmant bassin aux poissons accompagne vos pas vers l'entrée. Le terrain de 3 982 m² est piscinable, vous offrant la possibilité de créer votre propre espace de détente face à la zone verte protégée.Une construction technique de haute qualité Cette maison se distingue par ses prestations techniques haut de gamme garantissant confort et économies :oPerformance Énergétique : Classe ENERGIE B grâce à un chauffage par géothermie (plancher chauffant et rafraîchissant), offrant un confort optimal en toute saison.oSérénité constructive : Maison bâtie sur pieux, assurant une stabilité parfaite face aux risques de sécheresse.oÉquipements : Aspiration centralisée et fosse septique aux normes.Atouts majeurs :oSurface habitable de 219 m².oTerrain d'environ 4 000 m² au calme absolu.oDPE Classe B (Consommation estimée entre 1 930 € et 2 660 € / an).o5 chambres et un bureau.Cette propriété d'exception n'attend plus que votre famille ! .Visites possibles 7 jours sur 7. Collaboration inter-agence acceptée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Scemama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898786710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32981702)

## Photos

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