# Immeuble à Montargis (45200)

- **Prix** : 340 000 €
- **Surface** : 200 m²
- **Ville** : Montargis (45200)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 837749

## Description

Iad France - Patricia Arbogast vous propose : Immeuble commercial et d'habitation de Rapport Premium - Montargis (45)Une opportunité rare sur le marché de Montargis. Cet immeuble en mono-propriété combine une rénovation technique de haute qualité (Toiture, Pompe à Chaleur) et une performance énergétique exemplaire. C'est un actif 'prêt à l'emploi', idéal pour un investisseur cherchant la sécurité patrimoniale et une rentabilité immédiate sans travaux. Situation locative :- Un local commercial avec petit appartement 2 pièces.- Un appartement T1 meublé- Un appartement T2- Un appartement T3- 100% occupé, baux récents, aucun impayé.- Gros OEuvre : Toiture neuve (sous garantie).- Chauffage : Système par Pompe à Chaleur (PAC) air / air récent- Zéro Travaux : Aucun budget travaux à prévoir EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :Situé à Montargis, ville dynamique à 1h de Paris (Gare Ligne R / Inter cités). Proche des commerces et des centres d'emploi, garantissant une demande locative soutenue. Ne laissez pas l'inflation grignoter votre épargne. Investissez dans la pierre 'nouvelle génération'. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993779)

## Photos

![Immeuble à Montargis (45200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/837749-69d9bcd47abfe.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1707944-immeuble-montargis-45200