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CSF propose cette maison de 20 pièces à Cauzac au prix de 1 030 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.853924
Maison
20 pièce(s)
13 chambre(s)
323m2

Iad France - Adrien Cras vous propose : Domaine d'Exception : 22 Hectares, 2 Étangs et Fort Potentiel Touristique
Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche.

Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares.

Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel.

? Un Ensemble Immobilier de Caractère

Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l'eau.

Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine.

Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée.

Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche.

Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble.

? Un Domaine Halieutique Unique
Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare).
Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons.
Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest.

? Emplacement Privilégié
1h00 de Bergerac.
1h20 de Bordeaux et Toulouse.

? Les Atouts Clés
Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle.
Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige.
Espace : 22,6 hectares de liberté totale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006391)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 323 m2
Pièce(s) : 20
Chambre(s) : 13
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 6
Prestations extérieures
Jardin : 226000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cauzac
Année de construction : 1966

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    300
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    53
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    53
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5009.00€ et 6777.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 030 000 €
    Maison 323m2 à Cauzac
    En vente
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    Maison 323m2 Cauzac

    vente
    1 030 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cauzac (47470).
    Cette maison offre une surface habitable de 323 m², sur un terrain de 226000 m².
    Ce bien compte 20 pièces, dont 13 chambres et 3 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 030 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 77 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 009 € et 6 777 € par an.
    Ce bien a été construit en 1966.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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