# Maison 5 Pièce(s) à Maraussan (34370)

- **Prix** : 195 500 €
- **Surface** : 96 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Maraussan (34370)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 864352

## Description

Iad France - Pol Ruel vous propose : - MAISON 96 m² AVEC VOLUMES, TERRASSE INTIME & ÉNORME POTENTIEL - MARAUSSAN ? Maraussan - à 5 min de Béziers | 15 min des plages ? ? ? UNE MAISON QUI A DU CHARME ET DU POTENTIEL Dès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d'espace et de bien-être. ? Une configuration atypique et intelligente? Des volumes rares? Un potentiel énorme pour vivre et / ou travailler ? ? UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUX À l'étage, découvrez un superbe espace de vie :oGrand salon / séjour baigné de lumière ?oCuisine ouverte convivialeoGrande baie vitrée avec store électriqueoPlafond cathédrale qui donne du cachetoVelux électrique pour encore plus de lumière ? Climatisation dans le salon pour un confort toute l'année ? Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille ? ? CÔTÉ NUIT CONFORTABLEo2 grandes chambres avec climatisation ?o1 bureau (ou chambre d'appoint)oSalle d'eauoWC séparé ? ? UNE TERRASSE INTIME SANS VIS-À-VIS Un vrai plus : ? Terrasse à l'abri du vent? Aucun vis-à-vis? Ambiance cocooning Parfait pour les repas d'été ou les moments de détente ? ? ? MEZZANINE & ESPACE OUVERToMezzanine ouverte sur le séjour? Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détenteoAccès direct à une grande chambre avec placards ? ? REZ-DE-CHAUSSÉE - UN POTENTIEL INCROYABLE ? Ce bien cache un énorme avantage :oGarage immense sur toute la surface de la maisonoEspace indépendant (ancienne boucherie)oCour intérieure au fond ? ? Idéal pour :oProfession libéraleoAtelier / activité indépendanteoStockage ou aménagement supplémentaire ? Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur ? ? STATIONNEMENT SIMPLE ? Garage? Possibilité de stationner devant ? ? CONFORToDPE : C ?oClimatisation chambres + salonoMaison lumineuse et agréable à vivre ? ? LES + QUI FONT CRAQUER ? Volumes + plafond cathédrale? Terrasse sans vis-à-vis? Climatisation? Énorme garage + cour intérieure? Potentiel pro / perso? Proche Béziers & mer ? ? UNE OPPORTUNITÉ RARE Un bien parfait pour : ? Une famille? Un indépendant? Ou un projet mixte habitation + activité ? ? À VISITER RAPIDEMENT Ce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché... Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33007194)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1706424-maison-maraussan-34370