# Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)

- **Prix** : 110 000 €
- **Surface** : 69 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Troyes (10000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 865166

## Description

Iad France - Aurélie Keller vous propose : APPARTEMENT T4 AVEC BALCON SANS VIS-À-VIS - RUE TRAVERSIÈRESitué dans une résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 69,33 m² alliant confort, modularité et emplacement stratégique. LES POINTS FORTS : LE CALME ET LA VUELe clou du spectacle : un grand balcon de 10 m² sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une vue totalement dégagée sur un parc, au calme absolu, idéal pour vos repas en extérieur. UN INTÉRIEUR MODULABLEActuellement configuré en 4 pièces, l'espace s'adapte à vos besoins :oSéjour double lumineux : près de 30 m² offrant la possibilité immédiate de créer une 3ème chambre tout en gardant un salon confortable.oEspace nuit : 2 chambres avec parquet en chêne massif.oCuisine : séparéeoÉquipement neuf : La chaudière gaz vient d'être remplacée (neuve), offrant un confort thermique optimal (DPE réalisé avant travaux). UNE VIE 'TOUT À PIED'L'emplacement est idéal pour les familles et les actifs :oÉcoles : Maternelle et Primaire à 500m, Lycée Marie de Champagne à 600m, Collège Pithou à 950m.oCommodités : Intermarché à 500m, Stade Songis à 500m.oMobilité : Arrêt de bus à 300m. ANNEXES ET STATIONNEMENToParking : 2 places de stationnement attitrées au lot.oStockage : Une cave privative et un local à vélos sécurisé. CÔTÉ FINANCESoTaxe Foncière : 880 €oCharges de copropriété : 90 € / moisoCopropriété saine : Aucun plan de sauvegarde en cours.Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.41€ par mois (soit 1084.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043344)

## Photos

![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-69d9bc8529306.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba0f3571.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba0f375a.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba0f3929.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba0f3b04.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba0f3d99.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba0f4018.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba0f420d.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba100190.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba10035f.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba100554.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba1007c0.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba100a0a.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba100c12.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba100e23.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Troyes (10000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/865166-6a13bba100ff0.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1705437-appartement-troyes-10000