# Villa 10 Pièce(s) à Maraussan (34370)

- **Prix** : 438 000 €
- **Surface** : 174 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 426 m²
- **Ville** : Maraussan (34370)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 1962879

## Description

Iad France - Julie Puche vous propose : VILLA 3 FACES - 220 m² DE SURFACE UTILE DONT 174 m² HABITABLES - SPACIEUX SEJOUR - CUISINE EQUIPEE - 7 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAIN - TERRAIN 426 m² - VERANDA - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - CARPORT - CABANON Dans un quartier calme, venez découvrir cette villa 3 faces en R + 1 d'une surface habitable de 174 m² pour 220 m² de surface utile, sur un terrain de 426 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie, idéale pour partager des moments en famille, d'une cuisine séparée entièrement équipée et d'un salon chaleureux. Vous y trouverez également 4 chambres et une salle de bain, offrant confort et praticité. L'étage, mansardé, propose 3 chambres supplémentaires, une salle de jeux et une deuxième salle de bains. Vous apprécierez particulièrement la véranda de 20 m², baignée de lumière, qui offre une vue dégagée et un espace de détente idéal toute l'année. À l'extérieur, un cabanon de 13 m² permet de ranger vos outils et équipements. Un espace barbecue vous invite à profiter des beaux jours, et un carport vous assure un stationnement à l'abri. La villa est équipée de prestations modernes : elle dispose d'une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et économique, de panneaux photovoltaïques pour réduire vos consommations d'énergie et de la fibre optique. Avec ses 7 chambres, ses grands espaces de vie et ses équipements contemporains, cette villa est parfaite pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et de modernité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Puche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 498654979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270609)

## Photos

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