# Maison de village 3 Pièce(s) à Beaulieu-sur-Loire (45630)

- **Prix** : 95 000 €
- **Surface** : 86 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 261 m²
- **Ville** : Beaulieu-sur-Loire (45630)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1957349

## Description

Iad France - Willy CAMUS vous propose : Maison avec bureaux & double garage - le combo parfait pour jeune actif ou indépendant.Vous cherchez un vrai chez-vous + un espace pour travailler au calme ?Cette maison de ville sur cave coche toutes les cases : habitation chaleureuse, bureaux possibles, extérieur facile à vivre et gros OEuvre déjà fait (Portail électrique, toiture récente, pompe à chaleur AIR / AIR, Vélux électrique...).Le rez-de-chausséeGrande pièce de vie lumineuse ouvrant sur la vérandaCuisine aménagée séparée, idéale pour cuisiner entre amisSalle de bains, WCBureau indépendant : parfait pour recevoir vos clients sans entrer dans la partie privée ou pour du télétravail au calmeVéranda donnant sur la cour : coin chill ou atelier créatif à imaginerL'étagePalier avec cabine de douche et WC (très pratique au quotidien)Un second bureau / espace dressingUne grande chambre avec Vélux électriqueLes + qui font la différenceCave de 26 m² : stockage, atelier, cave à vin... à toi d'en faire ton terrain de jeuGrand garage double récent avec étage et portes électrique : stationner 2 véhicules + rangements, stockage pro ou futur espace aménageableToiture récente sur la maison : un gros budget déjà réaliséChauffage par pompe à chaleur AIR / AIR + radiateurs électriquesParcelle de 261 m², cour fermée facile à entretenir, parfait pour profiter sans passer vos week-ends à tondreSurface habitable : 86 m² bien répartisPour qui ?Jeune actif (ve) ou couple primo-accédant qui veut une maison avec extérieur et garage, sans gros travaux structurelsProfession libérale / indépendant (e) : le bureau indépendant et le grand garage avec étage sont parfaits pour stocker, recevoir ou installer ton activité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281368)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1697380-maison-beaulieu-sur-loire-45630