# Maison 7 Pièce(s) à Saint-Germain-des-Prés (45220)

- **Prix** : 215 000 €
- **Surface** : 142 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 3760 m²
- **Ville** : Saint-Germain-des-Prés (45220)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1978754

## Description

Iad France - Patricia Lengrand vous propose : À Saint-Germain-des-Prés (45220) - Maison familiale, située dans un domaine au calme, en pleine campagne, sans être isolée.La gare de Montargis est à 20 minutes, les écoles à 4 km et les bus scolaires à proximité. Environ 142 m² de surface au sol, implantée sur un terrain clos, plat et boisé de 3 760 m².Maison et extérieurs parfaitement entretenus. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie : * Un salon / séjour de 37 m², donnant accès à la terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur la campagne * Trois chambres * Une cuisine récente, aménagée et équipée * Une salle d'eau fonctionnelle * Un WC indépendant * Accès au sous-sol Un étage à fort potentiel Une pièce d'environ 52 m², modulable, laisse libre cours à vos projets :possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain par de simples cloisons. Des prestations complémentaires appréciables : * Sous-sol compartimenté : buanderie, cuisine d'été, garage, espace de stockage * Poêle à granulés récent * Raccordée à la fibre optique * Ventilation mécanique contrôlée (VMC) * Huisseries en PVC double vitrage * Portail motorisé À l'extérieur : * Une terrasse avec store banne électrique * Un carport de 5 m × 6 m * Deux cabanons de jardin * Un boulodrome * Terrain plat Une maison chaleureuse, évolutive et idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de nature. (Vous vendez ? J'estime gratuitement le valeur de votre bien.) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32397037)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1693554-maison-saint-germain-des-pres-45220