# Appartement 6 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 515 000 €
- **Surface** : 129 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1995746

## Description

Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : RARE VILLEURBANNE - T4 FAMILIAL + TERRASSE XXL + T2 LOUÉUN APPARTEMENT FAMILIAL, UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET UN REVENU LOCATIF COMPLÉMENTAIRE Situé avenue Général Leclerc, face à l'Immaculée Conception, découvrez un ensemble immobilier particulièrement rare sur le secteur. Ce bien réunit trois atouts difficilement conciliables à Villeurbanne : un appartement familial de 92 m², une terrasse exceptionnelle de plus de 50 m² et un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué. Une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire immédiat. LE T4 : UN APPARTEMENT FAMILIAL DE 92 m²Traversant et lumineux, l'appartement offre des volumes agréables et une organisation fonctionnelle.Il se compose de :Une entrée avec rangementsUne cuisine indépendante équipée avec accès à un balcon puis à la terrasseUn vaste séjourTrois chambresUne salle de bainsUn WC indépendantPlusieurs espaces de rangementUne loggiaLe séjour ainsi que l'une des chambres bénéficient d'une climatisation réversible, apportant un confort supplémentaire tout au long de l'année. UNE TERRASSE DE PLUS DE 50 m² : UN VÉRITABLE PRIVILÈGE EN PLEINE VILLEC'est incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien. Avec plus de 50 m², cette terrasse offre un véritable espace de vie extérieur, rare dans ce secteur. Elle permet d'imaginer différents aménagements selon vos envies : espace repas, salon extérieur, coin détente, espace de jeux pour les enfants ou encore lieu idéal pour recevoir famille et amis. Un extérieur qui apporte une véritable sensation de vivre comme dans une maison tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. UN T2 INDÉPENDANT DE 37 m² ACTUELLEMENT LOUÉEn rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant de 37 m² complète cet ensemble immobilier.Il comprend :Une pièce de vie avec cuisineUne chambreUne salle d'eau avec WCDes espaces de rangementLe logement est actuellement loué et permet de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire immédiat. Cette indépendance offre également plusieurs possibilités selon votre projet : conserver la location, accueillir un proche, créer un espace indépendant pour un adolescent ou disposer d'un logement séparé selon vos besoins familiaux. LES PRINCIPAUX ATOUTSAppartement T4 de 92 m²Terrasse exceptionnelle de plus de 50 m²T2 indépendant de 37 m² actuellement louéAppartement traversant et lumineuxTrois chambresClimatisation réversible dans le séjour et une chambreChauffage individuel au gazNombreux rangementsRésidence soignéeÉcoles, commerces et transports à proximitéExtérieur rare pour le secteurPossibilité d'acquérir un grand garage fermé en sous-solUN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet ensemble immobilier s'adresse aussi bien à une famille recherchant un appartement spacieux avec un véritable extérieur qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. La combinaison d'un grand appartement familial, d'une terrasse exceptionnelle et d'un logement indépendant déjà loué fait de ce bien une opportunité rare sur le marché de Villeurbanne. Un bien à découvrir sans attendre. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 56... (gedeon_6727_32532540)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1687421-appartement-villeurbanne-69100