# Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à Villeneuve-lès-Béziers (34420)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 163 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 781 m²
- **Ville** : Villeneuve-lès-Béziers (34420)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 1997878

## Description

Iad France - Céline Magne vous propose : Maison traditionnelle quatre faces sans vis-à-vis de 163 m² habitables, située au fond d'une impasse calme.A seulement 10 minutes en voiture des plages et des axes autoroutiers. Commerces, écoles, médecins, pharmacie, canal du midi à proximité.Sa parcelle de 781 m² offre deux grandes terrasses abritées exposées plein sud, un jardin, un poulailler, un coin barbecue, un puit fonctionnel.Maison de caractère offrant de nombreuses prestations, constituée d'une habitation en rez-de-chaussée et d'un appartement rénové à l'étage avec entrée indépendante.Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste et lumineux séjour cathédrale de 48.5 m² ouvert sur une belle terrasse couverte de 28 m² exposée plein sud. Attenant au séjour, une cuisine aménagée avec une entrée permet d'accéder directement sur une seconde terrasse couverte de 29 m² également exposée plein sud. Les deux terrasses offrent une vue arborée sur le jardin. Pas de vis-à-vis. Une première chambre et une salle d'eau avec WC viennent compléter le rez-de-chaussée.A l'étage (accès par l'intérieur et entrée extérieure indépendante) vous trouverez un appartement rénové. Ce dernier est composé de trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparés, une cuisine (avec arrière-cuisine) entièrement aménagée et équipée, une pièce à vivre et un balcon filant exposé sud.La maison est chauffée par le chauffage au gaz ainsi que d'une magnifique cheminée trois faces à insert, construite en 2015 tout comme le séjour (entièrement refait). Chaudière changée en 2015. Menuiseries en double vitrage changées en 2022.Deux grands garages de 33 m² et de 19 m², ainsi que trois emplacements de parking privatifs, viennent compléter les prestations de ce bien.LES ATOUTS DE LA VILLA :HABITABLE SANS TRAVAUX - POSSIBILITE DE FAIRE DEUX HABITATIONS - CALME - ABSENCE DE VIS-A-VIS - EXPOSITION PLEIN SUD Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 911479293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32546712)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1686667-maison-villeneuve-les-beziers-34420