# Maison de village 4 Pièce(s) à Saint-Amans-des-Cots (12460)

- **Prix** : 119 900 €
- **Surface** : 86 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Saint-Amans-des-Cots (12460)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1873871

## Description

Iad France - Sébastien Coudouel vous propose : ??????????????????? UNE MAISON CHALEUREUSE SUR 5 NIVEAUX?????????????????? Avec ses 86,8 m² habitables, cette maison optimise parfaitement chaque espace pour offrir un intérieur fonctionnel, lumineux et accueillant. Vous découvrirez : ? 3 belles chambres ? Un séjour chaleureux où il fait bon se retrouver ? Une salle à manger conviviale ? Une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager de beaux moments ? 2 salles d'eau modernes ? 2 WC ? La répartition sur cinq niveaux permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une ambiance familiale et intimiste. ??????????????????? CONFORT & LUMINOSITÉ?????????????????? Grâce à sa double exposition Nord / Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Pour votre confort : ? Chauffage individuel ? Chauffage au sol et mural ? Une chaleur douce, homogène et agréable en toute saison. ??????????????????? DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIEN?????????????????? ? Deux caves en sous-sol ? Espaces de stockage particulièrement appréciables ? Parking situé à proximité immédiate de la maison. Tout est réuni pour faciliter votre quotidien. ??????????????????? UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ?????????????????? Profitez pleinement de la vie de village avec tous les services accessibles rapidement : ? Commerces ? Boulangerie ? Écoles ? Services de proximité ? Nature et grands espaces de l'Aubrac à quelques minutes seulement. ??????????????????? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE?????????????????? ? Maison entièrement rénovée ? Ascenseur privé, un équipement rare sur le secteur ? 3 chambres ? 2 salles d'eau ? Cuisine équipée ? Chauffage au sol ? Deux caves ? Belle luminosité ? Emplacement central ? Charme authentique d'une bâtisse de 1850. ??????????????????i UNE INFORMATION EN TOUTE TRANSPARENCE?????????????????? Des traces de mérule ont été identifiées dans le bien. Les propriétaires ont immédiatement fait appel à une entreprise spécialisée qui a engagé le traitement complet de la maison. Les travaux sont réalisés dans les règles de l'art et font l'objet d'un suivi professionnel, offrant ainsi une totale transparence aux futurs acquéreurs. ??????????????????? UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE?????????????????? Que vous recherchiez : ? Une résidence principale pleine de charme ? Un pied-à-terre au cOEur de l'Aubrac ? Un investissement de qualité Cette maison saura vous séduire par son authenticité, son confort et ses prestations rares. ? Les biens offrant autant de cachet, associés à un ascenseur et à une rénovation de qualité, sont particulièrement rares sur le secteur. ? Photos complémentaires disponibles sur demande. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Enfant du pays, je serai ravi de vous faire découvrir cette belle maison et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Le charme de ce lieu ne demande qu'à être découvert... ?? Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte d... (gedeon_6727_32752377)

## Photos

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## Contact

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