# Immeuble 7 Pièce(s) à Gueugnon (71130)

- **Prix** : 150 000 €
- **Surface** : 162 m²
- **Pièces** : 7
- **Ville** : Gueugnon (71130)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 211962

## Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - Investissement rentable — Gueugnon, Saône-et-LoireVous cherchez un investissement locatif clé en main en mono-propiété ? Je vous propose un ensemble immobilier composé de deux maisons et trois box.Situé au calme dans une impasse, dans un environnement agréable à proximité du Lycée de Gueugnon. Le bien en détail :Logement T3 — actuellement loué, générant 540 €/mois de loyer, dont 1 box (bail habitation en cours)Logement T4 — libre : loyer potentiel 700€/mois dont 2 box, 1 caveJardin, 2 stationnements extérieurs en plus.Double vitrage, chauffage électrique individuel, toit en tuile emboîtement en excellent état (réfection en 2011) Points forts : Rentabilité brute ~10 % — loyer en place dès la signature T4 libre — habiter ou louer selon votre projet Deux maisons distinctes et indépendantes Cadre calme, environnement agréable Aucun travaux importants sauf assainissement— rafraîchissement peinture uniquement dans le T4. Pas de copropriété — charges maîtrisées Taxe foncière : 1 004 €/an Rentabilité locative projetée :Loyer en place : 1 240 €/moisLoyer annuel : 14 880 €Rendement brut : ~9,9 %Rendement net (hors charges) : ~9,2 %Taxe foncière : 1 004 €/an Prix de vente : 150 000 € HAIHonoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Saulzet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mâcon sous le n°900500943.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1676762-immeuble-gueugnon-71130