# Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Léognan (33850)

- **Prix** : 730 000 €
- **Surface** : 307 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1200 m²
- **Ville** : Léognan (33850)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 211774

## Description

33850 - LÉOGNAN - QUARTIER MARQUET - 7 pièces - 307 m² - MAISON D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET GARAGE DOUBLE​EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, par l'intermédiaire de François Guerrero, vous propose en exclusivité :​Nichée au cœur d'un quartier paisible de Léognan, cette demeure d'exception de 307 m² est une invitation à l'espace et à la sérénité.Alliant le cachet de l'ancien rénové avec goût en 2024 et des volumes contemporains, elle offre un cadre de vie unique, baigné de lumière et tourné vers l'extérieur.​Des volumes spectaculaires​Dès l'entrée, vous serez séduit par une majestueuse tour de réception mettant en valeur une charpente artisanale remarquable.Le cœur de la maison s'articule autour d'un séjour cathédrale monumental de 100 m², où les poutres apparentes et la cheminée créent une atmosphère grandiose et chaleureuse.Le sol en travertin apporte une élégance intemporelle à l'ensemble des pièces de vie.La cuisine, vaste et conviviale, est entièrement équipée pour répondre aux attentes les plus exigeantes.​Un espace nuit familial​Le plan de la maison privilégie l'intimité de chacun :​5 chambres spacieuses, dont une suite parentale.​Un espace bureau/détente en mezzanine surplombant le salon.​Des dégagements fluides facilitant la vie quotidienne.​ Un extérieur dédié à la détente​Érigée sur une parcelle de 1200 m², la propriété dispose d'un jardin arboré et d'une vaste terrasse de 60 m².Vous profiterez d'une piscine enterrée sécurisée parfaitement exposée Sud/Ouest, garantissant un ensoleillement optimal dans un calme absolu et sans vis-à-vis. (équipée d'une pompe à chaleur) Performance et Confort​Rare pour une propriété de ce volume, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique en Classe C.Grâce à sa rénovation récente (2024) et l'installation d'une chaudière à condensation en fin d'année dernière, elle allie confort moderne et maîtrise des coûts énergétiques.Les diagnostics techniques ne révèlent aucune anomalie, vous offrant une installation sécurisée.​Côté pratique​Un garage double intégré et 4 places de stationnement extérieur.​Taxe foncière : 3 474 €.​Transports à proximité immédiate (Lignes 502, 504 et navettes locales Ligne B : Léognan Bourg ⇄ Léognan Couhins/Chambéry).​Une opportunité rare à Léognan pour les amoureux d'architecture et de grands espaces.​Prix : 750 000 € HAI​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir le potentiel de ce bien unique.​Votre expert immobilier,François Guerrero Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1675628-maison-leognan-33850