# Immeuble 10 Pièce(s) à Gradignan (33170)

- **Prix** : 525 000 €
- **Surface** : 175 m²
- **Pièces** : 10
- **Ville** : Gradignan (33170)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 211790

## Description

EN EXCLUSIVITE - Gradignan centre-ville - IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE RENTABILITÉ –A proximité immédiate du centre-ville et du campus de Talence.Immeuble en excellent état d'environ 175 m² habitables sur une parcelle de 754 m²Entièrement rénové en 2018 mais création d'un lot supplémentaire possible.Mono-propriété avec possibilité de division en 4 à 5 lotsSecteur recherché par les étudiants et jeunes actifsÀ l'étage :T6 d'environ 119 m², divisible en deux T3Double séjour lumineux avec cheminée et vérandaCuisine séparée aménagée et équipée avec accès jardin4 chambres avec placards dont une avec salle d'eau et WCSalle de bain avec douche, baignoire et WCNombreux rangementsEn rez-de-jardin :Deux T2 indépendants meublés de 32 et 26 m², et en parfait état- Entrée privative pour chaque lot- compteur individuel pour le 32 m²Séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec WCIdéal location meublée ou étudiantePotentiel supplémentaire :Garage de 43 m² aménageable en T2Stationnement pour environ 5 véhiculesPossibilité d'attribuer un bel extérieur privatif à chaque lotDivision idéale pour revente à la découpeProjection revente à la découpe :T6 de 119 m² ​+ 2 stationnements + jardin privatif = environ ​370 000 €T2 de 32 m²​ + ​1 stationnement + jardin privatif = environ 1​50 000 €T2 de 26 m² ​+ 1 stationnement + jardin privatif = environ 130 000 €T2 de 43 m² ​+ 1 stationnement + jardin privatif à créer environ 200 000 €Soit 8​50.000 euros en tout.Potentiel locatif après optimisationT6 de 119 m² environ 2 500 € / mois (avec 5 colocataires ou en deux T3)T2 32 m² environ 780 € / moisT2 26 m² environ 700 € / moisT2 à créer environ 930 € / moisPANNEAU PUBLICITAIRE GENERANT 5 000 € / ANRevenus locatifs annuels estimés 63 920 €Rentabilité brute environ 10,5 %Travaux réalisés en 2018 :IsolationÉlectricité et plomberieDouble vitrageClimatisationSols et peinturesCuisine et pièces d'eauRénovation complète des T2Portail électriqueRèglement de copropriété déjà rédigé (modifiable)2 compteurs électriques + 1 pour panneauSous-compteurs d'eauTaxe foncière 2 800 €Bus 31 et 80 - Accès rapide rocade - Proximité commerces, écoles, universités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

![Immeuble 10 Pièce(s) à Gradignan (33170)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/211790-69cde5c0e4a93.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1673475-immeuble-gradignan-33170