# Immeuble 12 Pièce(s) à Angoulême (16000)

- **Prix** : 515 000 €
- **Surface** : 490 m²
- **Pièces** : 12
- **Ville** : Angoulême (16000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 207381

## Description

16000 ANGOULEME - CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - SURFACE TOTALE 490 M² - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T4 - RENTABILITÉ LOCATIVE - COMMERCES DE PROXIMITÉS - TERRAIN - DÉPENDANCE - CAVE.****** REVENUS ANNUELS POTENTIELS 52 800 € / AN MINIMUM ************ TAXE FONCIÈRE 4300 € / AN ******EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, idéalement placé à Angoulême, cet immeuble comprenant un local commercial d'environ 350 m² et un appartement de type 4 d'environ 140 m², idéal pour investisseurs ou professionnels cherchant un logement proche de leur activité.Le local est vendu libre, et l'appartement est vendu loué.L'immeuble est composé de la manière suivante :Local commercial, 350 m² :Sous sol comprenant une entrée, une pièce d'environ 10 m², une seconde d'environ 45 m² avec accès au jardin, une troisième pièce de + 50 m² et une cave.Rez de chaussée : Espace commercial avec vitrines d'environ 50 m², arrière boutique avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 45 m², cuisine, bureau, et wc.Appartement T4, 140 m² :Rez de chaussée : Hall d' entrée.R+1 : Palier d'entrée, salon/salle à manger d'environ 45 m², cuisine aménagée, buanderie et toilette.R+2 : Palier, trois chambres, salle d'eau, wc indépendant.Terrasse d'environ 45 m² accessible depuis le salon et la cuisine.Informations complémentaires :- Jardin d'environ 400 m².- 3 accès séparés.- 2 compteurs électriques.- 2 compteurs d'eau.- Non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.- Le montant du loyer de l'appartement est de 820 € par mois hors charges, loué en colocation à des étudiants.- Bail d'un an.- Le local commercial sert de boutique/commerce actuellement et le montant du loyer est de 4000 €.- Taxe foncière : 4300 € pour l'ensemble.- Assainissement tout à l'égout.- Fenêtres pvc et bois en double vitrage.- Idéalement situé en plein centre ville d'Angoulême, tous commerces de proximité à pied.A visiter rapidement.Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

![Immeuble 12 Pièce(s) à Angoulême (16000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/207381-69cb9a02065e0.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1671490-immeuble-angouleme-16000