# Appartement 3 Pièce(s) à Paris 20eme Arrondissement (75020)

- **Prix** : 430 000 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Paris 20eme Arrondissement (75020)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 209472

## Description

75020 / PARIS / BOULEVARD DAVOUT / 3 PIÈCES / 1 CHAMBRE / 63 M² / 9e ÉTAGE / VUE DÉGAGÉE / ASCENSEUR / CAVE / DPE D / ACCÈS PMREffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose boulevard Davout, au 9ème étage d'une tour bien entretenue, cet appartement de 63 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris. L'emplacement en hauteur garantit calme et luminosité, avec ascenseur et accès PMR.Composition du bien :- Entrée (6 m²)- Cuisine semi-ouverte (6 m²)- Salle à manger (16,5 m²)- Salon attenant (15,5 m²) actuellement utilisé comme séjour, modulable en seconde chambre- Dégagement (1,5 m²)- WC séparé (1 m²)- Salle d'eau (3,5 m²)- Chambre (12,5 m²)L'appartement est dans son état d'origine des années 80-90 : correctement entretenu mais non modernisé récemment. Aucun travaux structurels lourds à prévoir, juste un rafraîchissement (peinture, sols, cuisine et salle d'eau) pour le mettre à votre goût. L'agencement actuel reste fonctionnel et offre une grande flexibilité : ouvrir davantage la cuisine sur la salle à manger, créer un espace nuit supplémentaire, déplacer des cloisons légères… De quoi adapter le bien à votre projet sans gros budgets.Points forts de la localisation :- Proximité immédiate du tramway T3a (arrêt Porte de Montreuil / Porte de Bagnolet à quelques minutes à pied)- Accès ultra-rapide aux grands axes (Périphérique entrée/sortie Porte de Montreuil, Porte de Bagnolet)-  Quartier dynamique et commerçant : plein de commerces (supérettes, boulangeries, pharmacies, restaurants, marché de Montreuil le week-end) tous accessibles à pied- Très bien desservi en transports (métro 3 à Porte de Montreuil à 10 min à pied, nombreuses lignes de bus)Autres atouts :- Cave de 8 m²- Immeuble en très bon état général (béton 1970-1989, façade entretenue)- Place de parking intérieure disponible en susUn bien idéalement placé dans un quartier vivant, avec cave incluse et parking disponible en sus, vue dégagée, et un fort potentiel de personnalisation à coût maîtrisé. Parfait en résidence principale ou en investissement locatif.DPE : DVisites sur rendez-vous uniquement.Contact :NICOLAS CHRIST06 19 36 03 20nchrist@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Christ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°482674447.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1655549-appartement-paris-20eme-arrondissement-75020