# Villa 9 Pièce(s) à Erquy (22430)

- **Prix** : 799 000 €
- **Surface** : 240 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 1490 m²
- **Ville** : Erquy (22430)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 205950

## Description

22430 ERQUY – Maison familiale rénovée 240m2 – 7 chambres – Terrain de 1 474 m² – Proche Chapelle des MarinseffiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette grande maison familiale rénovée en 2024, située dans un quartier résidentiel calme d'Erquy, à proximité de la Chapelle des Marins, du centre-ville, du port, des plages et des sentiers du Cap d'Erquy.Avec ses 7 chambres et ses nombreux espaces d'eau, cette maison offre une capacité d'accueil pouvant aller jusqu'à 14 personnes. Elle convient aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet de location saisonnière.Visite virtuelle disponible après étude de votre projet.Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie (env. 70m2) bénéficie d'une exposition plein sud et de larges baies (en alu) vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. Elle comprend un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme. Une buanderie et un WC complètent ce niveau.Le parquet, présent dans la pièce de vie et les chambres, apporte une réelle unité à l'ensemble. Les volets électriques du rez-de-chaussée sont commandés à distance.Au premier étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres :• une chambre avec salle de bains privative ;• une chambre avec salle d'eau privative ;• deux chambres partageant une salle d'eau ;• une chambre avec lavabo privatif.Cet étage peut également bénéficier d'un accès indépendant.Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace détente aménagé avec télévision et billard.À l'extérieur, la grande terrasse en bois exposée plein sud prolonge naturellement les espaces de vie. Le terrain de 1 474 m², sans vis-à-vis, permet d'envisager différents aménagements, notamment une piscine. Un permis toujours valide prévoit également la création de coursives extérieures en façade ; une projection du projet est disponible.La rénovation a notamment permis d'installer une pompe à chaleur, un chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs en fonte aux étages et un ballon thermodynamique. L'installation électrique ne présente aucune anomalie.La maison est actuellement exploitée en location saisonnière avec environ 30 000 € de chiffre d'affaires annuel communiqué. Cette donnée est indicative et devra être étudiée selon le futur mode d'exploitation.Taxe foncière : 768 €.Une maison clé en main à Erquy, adaptée aux grandes familles comme à un projet associant résidence secondaire et location saisonnière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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