# Appartement 4 Pièce(s) à Sallanches (74700)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Sallanches (74700)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 205706

## Description

EN EXCLUSIVITÉ 74700 SALLANCHES – INVESTISSEMENT LOCATIF - T4 92 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE 30 m² – CAVE 30 m2 - TERRAIN 150 m²Appartement T4 actuellement loué 1 350 €/mois.Il n'est pas possible d'y emménager comme résidence principale avant décembre 2027.Rare sur le marché : 150 m² de terrain privatif + terrasse 30 m² avec belle vue et environnement calme.VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur “360”Jérôme FEUILLASSIER efficity vous présente cet appartement T4 de 92 m² situé à proximité immédiate des commodités. Un cadre de vie recherché à SallanchesCommerces, écoles, services et lacs à proximité.Accès rapide vers Genève, Chamonix et Megève.Forte demande locative sur la commune, garantissant stabilité et sécurité d'investissement. Un T4 fonctionnel et lumineuxCuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjour donnant accès direct à la grande terrasse et au terrainSalle de jeux / bureau (idéal télétravail)3 chambresSalle d'eauWC indépendant Un extérieur rare en appartementTerrasse d'environ 30 m²Terrain privatif d'environ 150 m²→ Un véritable compromis entre appartement et maison. AnnexeGrande cave d'environ 30 m2. Situation locative – Investissement sécuriséBail non meublés en cours jusqu'en décembre 2027Loyer actuel : 1 350 € / moisRevenus locatifs annuels : 16 200 €Locataire en place Atouts techniquesChauffage par radiateurs électriquesProduction d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuelCharges d'énergie maîtrisées DPE D Informations financièresTaxe foncière 664 €/an (2025)Charges de copropriété : environ 322 €/an soit 27€/mois ( PAS DE SYNDIC, uniquement assurance du bâtiment, eau froide en plus selon nombre de m3 consommés ) Idéal pour un investisseur recherchant rendement, stabilité locative et valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et belle vue sur les sommets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12 jfeuillassier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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