# Maison 3 Pièce(s) à Tourcoing (59200)

- **Prix** : 34 575 €
- **Surface** : 62 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 62 m²
- **Ville** : Tourcoing (59200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 208159

## Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à TOURCOING (59200).Viager Occupé Homme de 71 ansAppartement T3 de 61,87 m² en duplex avec jardin et stationnement – Bâtiment 9 (lot n°904)Situé en rez-de-chaussée et 1er étage, cet appartement en duplex de type T3 bénéficie d'un accès direct. Il se compose :•Au premier niveau : d'une entrée, de WC indépendants, d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi-ouverte accessible depuis le séjour, ainsi que d'une cage d'escalier privative reliant les deux niveaux.•À l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains avec WC.L'appartement dispose également d'un jardin privatif avec terrasse bois/béton de 12 m², abri de jardin de 4 m² et d'une place de stationnement.Sur la base d'une valeur vénale de 195 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 48 %, soit un prix d'achat de 101 010 € réparti comme suit :Un bouquet de 34 575 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 450 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 30 %.Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (16 575 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 18 000 €.Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2025Consommation énergétique : 95 kWh/m²/an - CEmission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an - CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTaxe foncière : 783 €Un bel investissement à réaliser !Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1636513-maison-tourcoing-59200