# Maison 5 Pièce(s) à Baneins (01990)

- **Prix** : 350 000 €
- **Surface** : 222 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 10105 m²
- **Ville** : Baneins (01990)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 191821

## Description

01990 - Baneins – Propriété rurale avec dépendances dans un environnement naturel sur plus d'un hectareEfficity et Stéphane Maubrou vous présentent :Au cœur d'un environnement naturel recherché, cette propriété développe 222 m² habitables et bénéficie d'un emplacement à la fois paisible et stratégique.Située :- à proximité des gares SNCF- à seulement 14 km de la gare de Belleville-en-Beaujolais- et à 5 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne, l'une des communes les plus prisées de la Dombeselle offre un équilibre idéal entre accessibilité et qualité de vie.Implantée sur un terrain de 1 hectare 1, en partie bordé par un ruisseau, la propriété profite d'un cadre verdoyant aux horizons ouverts sur la nature.La maison principaleLe rez-de-chaussée propose :- Une cuisine indépendante de 30 m²- Un vaste séjour / salle à manger de 50 m² avec cheminée et insert- Une chambre- Une salle d'eau avec WC- Une véranda de 25 m²- Une buanderie- Une chaufferie- Une caveÀ l'étage :- Trois grandes chambres de 18 à 38 m²  dont une de 38 m² pouvant facilement être divisée pour créer une chambre supplémentaire- Une salle de bain- Un WC indépendant- Deux greniersEn complément :- 65 m² de grenier aménageableLes dépendancesLa propriété dispose également de plusieurs bâtiments offrant de nombreuses perspectives : Une bâtisse rénovée d'environ 100 m² (50 m² par niveau)  idéale pour projet d'habitation, gîte ou activité  (réseaux eau et assainissement à prévoir) Une dépendance type grange / écurie Un abri ouvert pour véhicules Une ancienne bâtisse à réhabiliter totalement, offrant la possibilité de créer un garage, un atelier ou un nouvel espace selon vos besoinsLes extérieurs- Terrasse arrière d'environ 80 m²- Terrain partiellement bordé par un ruisseau- Cadre verdoyant aux horizons ouverts sur la natureÉquipements- Cheminée avec insert- Assainissement individuel existant (non conforme)- Panneaux solaires avec possibilité de revente (~3 kW)- Fibre optique possibleUn bien aux multiples perspectivesGrande maison familiale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique…Une propriété offrant volume, potentiel et environnement privilégié dans un secteur recherché de la Dombes.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère avec un grand potentiel, à un prix attractif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1636488-maison-baneins-01990