# Appartement 3 Pièce(s) à Magland (74300)

- **Prix** : 120 000 €
- **Surface** : 394 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Magland (74300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2069852

## Description

74300 - OEX - ACTIF IMMOBILIER 393,55 M² - T3 LOUE 68,55 M² - 325 M² DE SURFACES EN ZONE UX - INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - GARE A 5 MINUn ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 120 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone UX.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40.Un investissement sécurisé aujourd'hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Le bien est composé de la façon suivante :- Appartement T3 de 68,55 m² Carrez- Séjour- Cuisine indépendante à rafraîchir- Deux chambres- Salle d'eau et WC- Bail en cours jusqu'au 01/12/2026- Loyer actuel : 600 € / mois- Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)- Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé)- Surface totale vendue : 393,55 m²Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel :- Local d'activité artisanale ou entrepreneuriale- Atelier ou stockage professionnel- Salle d'activité sportive ou associative- Bureaux ou activité tertiaire en zone UX- Location indépendante à des professionnels- Création de revenus complémentaires- Constitution d'un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilierCÔTÉ TECHNIQUE :- Chauffage fioul- Chauffe-eau individuel- DPE : F pour l'appartement et G pour le global (appartement ainsi que les 2 plateaux bruts)- Cuisine à rafraîchir- Isolation et menuiseries à optimiser- Petite copropriété en syndic bénévole- Zone UX du PLU (destination économique – création de nouvelle surface habitable non autorisée)Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d'envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier.CÔTÉ PRATIQUE :- Gare de Magland à 5 minutes- Cascade d'Arpenaz 4 minutes,- Carrefour Sallanches à 6 minutes,- Lac des Ilettes à 7 minutes,- Accès rapide à l'autoroute A40- Magland à 6 minutes- Sallanches à 8 minutes- Cluses : 10 minutes- Genève : environ 50 minutes- Annecy : environ 1 heure- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessiblesPrès de 400 m² au total pour 139 000 € HAI : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire.Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou mbeaujouan@efficity.comRetrouvez toutes les annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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