# Appartement 3 Pièce(s) à Bourg-en-Bresse (01000)

- **Prix** : 125 000 €
- **Surface** : 70 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Bourg-en-Bresse (01000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 203890

## Description

01000 BOURG-EN-BRESSE - BOULEVARD VOLTAIRE - APPARTEMENT 70 m² - 2 CHAMBRES - 1 CAVE - APPARTEMENT VENDU LOUÉ JUSQU' AU 05 AOÛT 2029 - SPÉCIAL INVESTISSEUR / REVENU LOCATIF SÉCURISÉEfficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent : A Proximité immédiate gare, centre-ville et commodités, une opportunité d'investissement clé en main, idéale pour un investisseur recherchant sécurité des loyers, stabilité et simplicité de gestion.- Le bienAppartement T3 de 69,53 m² (Loi Carrez) situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété de 3 étages.Séjour : 16,49 m²Cuisine : 9,32 m²2 chambres : 17,48 m²/ 11,15 m²Salle de bains : 3,33 m²WC : 1,41 m²Vendu avec caveChauffage individuel au gazÉquipements du logement : Meubles de cuisine, lave-linge, four, plaque de cuisson au gaz (4 feux), combiné Frigo/congélateur, armoire dans l'une des deux chambres.- Composition de l'immeuble :4 appartements occupés2 locaux commerciaux3 cavesCopropriété simple, peu de lots, pas de gestion complexe.- Situation locative – Sécurité maximaleLe bien est actuellement loué à l'association ALFA 3A (*AIVS – **dispositif Itinéo) : Paiement des loyers garanti Zéro vacance locative Aucune gestion du locataire final Cadre contractuel sécurisé*Agence Immobilière à Vocation Sociale**Le dispositif Itinéo est porté par l'association ALFA 3A.Le principe : Le propriétaire loue son bien à l'AIVS, et l'AIVS sous-loue ensuite le logement à un occupant final.Le locataire juridique, n'est pas l'occupant : c'est l'association.- Données financièresLoyer mensuel hors charges : 671,19 €Charges forfaitaires : 30 € / moisBail en cours jusqu'au 5 août 2029Charges de copropriété : 243,11 € / trimestre, dont 12,56 € de fonds travaux ALURTaxe foncière : 835 € / anSyndic : Homeos – Bourg-en-Bresse, mandat jusqu' au 31/12/2027- Pourquoi ce bien est pertinent pour un investisseur ?Emplacement central et pérenneLocataire institutionnel fiableRevenus stablesCharges et fiscalité lisiblesPlacement patrimonial sécurisé, sans surprise Dossier complet sur demande : Bail, diagnostics techniques, quittances, détail des charges. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1630961-appartement-bourg-en-bresse-01000