# Appartement 3 Pièce(s) à Trappes (78190)

- **Prix** : 168 000 €
- **Surface** : 58 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Trappes (78190)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 199496

## Description

IDÉAL INVESTISSEUR – TRAPPES / RÉSIDENCE RÉCENTE – T3 DE 58 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACEOpportunité rare dans le secteur, offrant une rentabilité de 6 %.T3 de 58 m² loué depuis avril 2025, situé en rez-de-chaussée dans une résidence récente, sécurisée, conforme aux normes PMR et BBC. Aucun travaux à prévoir.Il se compose de :- Un séjour lumineux de 24 m² exposé plein sud- Une cuisine équipée entièrement refaite avant l'arrivée de la locataire- Une entrée avec placard (compteurs et box internet)- Un WC indépendant- Une salle de bains- Chambre 1 : 11,37 m²- Chambre 2 : 9,35 m²- Une place de stationnement en sous-sol sécurisé, accessible par badgePrestations de la résidence :- Copropriété récente, entièrement clôturée- Accès sécurisé par badges pour les entrées et l'ascenseur- Peintures et cuisine récemment rénovéesDPE C / GES CInvestissement sécurisé :La locataire actuelle est sous bail notarié, offrant une sécurité renforcée pour le propriétaire comme pour le locataire en cas de litige.Bail de 3 ans reconductible à compter d'avril 2025, exploité en gestion autonome et couvert par une garantie loyers impayés.Le loyer est de 750 € mensuels, avec 250 € de provisions sur charges.Possibilité de régularisation annuelle des charges et révision du loyer selon l'indice INSEE.Rentabilité rare de 6 %.À partir de cette base de 1000 € mensuels, la rentabilité peut être estimée immédiatement.Charges annuelles 2024 : 3000 € (chauffage et eau inclus).Taxe foncière : 1200€Localisation pratique :Proche écoles, commerces et servicesLigne de bus menant à la gare de Trappes (accès Paris Montparnasse, Saint-Quentin-en-Yvelines, La Défense)Un bien alliant sécurité locative, stabilité et rendement, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un placement rentable tout en restant positionné sur un secteur dynamique aux portes de Saint-Quentin-en-Yvelines.Honoraires à la charge du vendeur.À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1630209-appartement-trappes-78190