# Immeuble 7 Pièce(s) à Mons-en-Barœul (59370)

- **Prix** : 299 500 €
- **Surface** : 139 m²
- **Pièces** : 7
- **Ville** : Mons-en-Barœul (59370)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 205502

## Description

59370 – MONS EN BAROEUL – VIEUX MONS – IMMEUBLE MIXTE – INVESTISSEMENT – LOCAL COMMERCIAL – MULTI-ACTIVITÉS POSSIBLES - RENDEMENT CIBLE + 8,5 %effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble à usage mixte d'environ 140 m², idéalement situé à Mons-en-Barœul, sur la rue commerçante du Général de Gaulle, à proximité immédiate des transports (bus, métro) et des axes principaux.Cet immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à fort potentiel commercial (67 m²)Emplacement stratégique avec vitrine sur rue passante, offrant une excellente visibilité. Configuré en cabinet paramédical, ce local peut être facilement transformé (cloisons non porteuses) pour s'adapter à de nombreux projets : Boutique (prêt-à-porter, déco, concept store…), Commerce de proximité (épicerie fine, coffee shop, showroom…), Activités de services (esthétique, bien-être, coworking…), Activité mixte ou multi-espaces complémentairesÀ l'étage : un appartement T3 duplex loué (73 m²)Composé d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle de douche.Un jardin de 80 m2 et une cave de 13 m2 complètent ce bien.Loyer du T3 : 846,10 € / mois HC, bail en coursLes plus qui font la différence : Emplacement commerçant recherché RDC libre = fort levier de valorisation Modularité totale du local Possibilité d'extension côté jardin Combles aménageables Immeuble sans copropriétéInformations complémentaires :•2 compteurs électriques•Taxe foncière : 1 430 € (partiellement récupérable sur le commerce)•Chauffage gaz•DPE : D / CIdéal pour :•Investisseur recherchant rendement + valorisation•Commerçant souhaitant créer ou développer son activité•Professionnel voulant exploiter un local tout en générant un revenu locatif Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite :Christelle Colleville06 50 55 58 38ccolleville@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909133407.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1629166-immeuble-mons-en-bar%C5%93ul-59370