# Appartement 4 Pièce(s) à Lyon 7eme Arrondissement (69007)

- **Prix** : 350 000 €
- **Surface** : 85 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Lyon 7eme Arrondissement (69007)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 205377

## Description

69007 - LYON GERLAND / JEAN-MACÉ - APPARTEMENT 4 pièces - 3 CHAMBRES - 85 M² - SUITE PARENTALE - TERRASSE DE 12 M² - RÉSIDENCE DE 2005 - APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENTÉmilie Ravassard et Efficity vous proposent cet appartement familial de 4 pièces, situé en rez-de-jardin surélevé, au sein d'une résidence récente, fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, édifiée en 2005.Implanté au cœur d'un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, calme et pratique au quotidien. Description du bien :D'une superficie de 84,73 m², cet appartement traversant et lumineux se compose comme suit :- Une entrée,- Une pièce de vie exposée plein Sud de plus de 30 m², avec cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², au calme absolu, donnant à l'intérieur de la copropriété.Côté nuit :- Une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative,- Deux belles chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'une loggia,- Une salle de bains,- Un WC indépendant. Pour la vente, l'appartement a été repeint en blanc dans son intégralité (murs et plafonds) Annexes & stationnement :- Une cave complète le bien,- Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément (20 000 €),- Local vélo sécurisé dans la copropriété. Emplacement & transports :Situé dans le secteur Gerland / Jean Macé, le bien profite d'un environnement à la fois dynamique et résidentiel.À proximité immédiate :- Métro ligne B – station Place Jean Jaurès,- Gare Lyon Jean Macé (SNCF),- Bus, tramway et accès rapides aux grands axes lyonnais.- Commerces, écoles, services et espaces verts complètent ce cadre de vie recherché. ON AIME :• L'excellent état général : appartement qui vient juste d'être entièrement repeint• La pièce de vie lumineuse ouverte sur un extérieur calme• La suite parentale• La résidence récente et sécurisée• Le quartier familial, très bien desservi INFOS COMPLÉMENTAIRES :Chauffage : individuel gaz (chaudière)Menuiseries : PVC double vitrage + volets roulantsCharges : 143 €/mois (entretien chaudière et VMC inclus)Taxe foncière : 1 336 €/anCopropriété : 51 lots – aucune procédure en cours Prix : 350 000 € FAI Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Émilie Ravassard – Efficity 06 72 28 23 46 |  eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1629137-appartement-lyon-7eme-arrondissement-69007