# Immeuble à Béthune (62400)

- **Prix** : 299 900 €
- **Surface** : 349 m²
- **Ville** : Béthune (62400)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 205060

## Description

62400 - BETHUNE - CENTRE-VILLE  - IMMEUBLE MIXTE 349M² FORT POTENTIEL 11.7%efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé en plein cœur du CENTRE-VILLE de BETHUNE.Surface totale mesurée 352,8 m² relevé 3D disponible.ConfigurationRDC – Local commercial / restauration : 204,9 m²Exploitable immédiatement. Configuration ERP existante.Étages – Habitation : 147,9 m²Volumes à rénover permettant la création de 3 appartements T2 d'environ 30 m² chacun (chambre séparée).Pas de cour extérieure.Travaux (habitation uniquement)Rénovation complète intérieure (redistribution, électricité, plomberie, finitions).Enveloppe estimative : ≈ 147 900 €.Potentiel locatif à terme (réaliste)Commerce RDC : 2 000 à 2 400 € / mois3 logements T2 : 600 à 650 € / mois / logementRevenus locatifs annuels estimés : 45 600 € à 52 200 €Rentabilité projetéePrix d'acquisition : 299 900 €Coût global projet (achat + travaux) : ≈ 447 800 €Rendement brut à terme : ~10,2 % à 11,7 %Conclusion chiffréeProjet pleinement viable économiquement.Le commerce pilote la sécurité du cash-flow.Les logements renforcent le rendement sans fragiliser l'actif.Plage de rendement brut : 10,2 % à 11,7 %. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1629044-immeuble-bethune-62400