# Appartement 2 Pièce(s) à Lille (59160)

- **Prix** : 77 000 €
- **Surface** : 26 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Lille (59160)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 187684

## Description

NOUVEAUTÉ EFFICITY – EN EXCLUSIVITÉ – LILLE LOMME – STUDIO DUPLEX LOUÉ de 26,37 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF – MÉTRO À PIEDEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent EN EXCLUSIVITÉ ce studio en duplex de 26,37 m², situé à Lille Lomme, dans une petite copropriété, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.STUDIO DUPLEX LOUÉ – MÉTRO À PIED – 7 % RENTABILITÉUn bien idéal pour un investissement locatif, déjà loué, offrant une rentabilité immédiate. Les points forts du bien Studio en duplex de 26,37 m² Bien déjà loué – rentabilité immédiate Proximité métro et bus Rénovation réalisée en 2021 (environ 18 000 € de travaux) Triple vitrage Petite copropriété Duplex offrant une séparation agréable des espaces Un investissement locatif déjà en placeLe studio est actuellement loué en location nue. Début du bail : 02 février 2026 Loyer mensuel :450 € hors charges50 € de chargesSoit 500 € charges comprises.Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un bien déjà occupé avec un locataire en place. AgencementCe studio en duplex développe une surface totale de 26,37 m² répartie sur deux niveaux.Rez-de-chausséePièce de vie avec espace cuisine, WC et accès à la caveÀ l'étageEspace nuitSalle d'eauLa configuration en duplex permet une séparation agréable entre l'espace de vie et l'espace nuit, apportant davantage de confort qu'un studio classique. État du bien et travauxLe studio a bénéficié d'une rénovation en 2021, représentant environ 18 000 € de travaux.Il dispose notamment de :Triple vitrageChauffage électriqueBallon d'eau chaude électriqueLe DPE est actuellement classé F.Des améliorations énergétiques sont possibles pour optimiser la performance énergétique, notamment :installation d'une VMC hydro Bmise en place d'un ballon thermodynamiqueCes améliorations permettraient d'améliorer la note énergétique du logement. Informations financièresLoyer : 450 € hors chargesCharges locatives : 50 €Soit 500 € charges comprisesCharges de copropriété : 163 € / trimestreTaxe foncière : 406 € EmplacementSitué à Lille Lomme, le studio bénéficie d'un emplacement pratique avec transports, commerces et services à proximité immédiate.La proximité du métro et des lignes de bus facilite les déplacements vers Lille et les pôles universitaires. Idéal pourUn investisseurUn premier investissement locatifUn placement immobilier sécurisé avec locataire en place Prix de vente77 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi pour organiser une visiteSimon MENARTConseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 Commodités à proximitéTransportBus Lomme – Hôtel de Ville 224 mMétro Lomme – Lambersart – Arthur-Notebart 286 mCommerceÉpicerie, Carrefour City : 99 mÉpicerie, Sharki Market : 286 mÉpicerie, Superette de l'Avenue : 355 mSupermarché, Superquinquin-sur-Deûle : 365 mSupermarché, Bio C' Bon : 398 mEducationÉcole primaire, École primaire Georges Sand niveau 1 : 71 mÉcole primaire, École élémentaire Bracke-Desrousseaux : 107 mÉcole primaire, École primaire privée Dominique Savio : 244 mCollège ou lycée, Collège Jean Jaurès : 310 mCollège ou lycée, Collège Jean Jaurès : 373 mSantéDocteur, Docteur TRAN : 128 mDentiste, Cabinet Dentaire : 144 mPharmacie, Nouvelle Pharmacie de la Mairie : 145 mVétérinaire, Clinique Vétérinaire du Coeur Joyeux : 223 mDentiste, Docteur Bettewiller Benoît : 295 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1628814-appartement-lille-59160