# Maison 14 Pièce(s) à Scionzier (74950)

- **Prix** : 685 000 €
- **Surface** : 210 m²
- **Pièces** : 14
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 370 m²
- **Ville** : Scionzier (74950)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 185895

## Description

EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RENDEMENT – SCIONZIER (74950) – 5 LOGEMENTS + COMBLES – 210 m² – TERRAIN 370 m² – VENDU EN UN SEUL LOTeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne,Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové (hors combles), idéalement situé à Scionzier, au cœur de la vallée de l'Arve, à proximité immédiate des axes routiers, des commodités et du bassin d'emploi genevois. Une composition optimisée et des prestations de qualitéRez-de-chaussée :T5 de 115 m² avec jardin privatif de 50 m², PAC air/air, clim réversible, triple vitrage et volets motorisés.1er étage :1 studio meublé.2e étage :1 T3 avec balcon.1 T2 bis avec dressing, parquet, cuisine équipée et clim réversible.3e étage :1 studio meublé.4e étage :Combles aménageables : possibilité de créer 2 T2 ou 1 T3 + 1 studio (dalle béton, isolés, arrivées prévues). Confort et économies d'énergieTerrain clos de 370 m² avec stationnements privatifs.Cave isolée.Panneaux solaires + ballon thermodynamique.Isolation complète (murs, combles, cave).Sous-compteurs eau et électricité – possibilité jusqu'à 10 compteurs.Boîtes à clés installées, parfait pour location courte ou longue durée. Rentabilité locative (meublée longue durée)T5 : 1 450 €/moisT3 : 950 €/moisT2 bis : 850 €/moisStudios x2 : 600 €/mois chacunRevenus locatifs totaux : 4 450 €/mois soit 53 400 €/an Rentabilité brute : 7,8 % pour un prix de 685 000 € Un projet évolutif et rareVendu en un seul bloc, sans copropriété.Idéal pour un investisseur recherchant un produit clé en main ou pour une famille souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.Les 5 logements sont terminés et louables immédiatement, seuls les combles restent à aménager pour un potentiel supplémentaire. Une localisation stratégique : entre Cluses et Bonneville, accès rapide à l'A40, 30 min de Genève et Chamonix. Une opportunité rare en Haute-Savoie, à saisir sans tarder. Contact :Dominique Tirard-Collet – 06 44 14 34 41 – dtirardcollet@efficity.comÉlise Lemonnier – effiCity – Immobilier & Patrimoine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1628682-maison-scionzier-74950