# Maison 5 Pièce(s) à Ligugé (86240)

- **Prix** : 190 000 €
- **Surface** : 106 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 650 m²
- **Ville** : Ligugé (86240)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 194100

## Description

86240 LIGUGÉ – MAISON D'ARCHITECTE – 5 PIÈCES – 105,5 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – JARDIN – TERRASSE.Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ligugé (86240), à deux pas du centre et de toutes commodités (pharmacie, boulangeries, boucherie, gare SNCF, bus de ville), cette maison familiale de 105,5 m² habitables, offrant 3 chambres + 1 bureau indépendant, un sous-sol complet et un jardin entièrement clos.--- Composition de la maison :Rez-de-chaussée :- Une entrée : 5,08 m²,- Une cuisine : 8,16 m²,- Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, parquet en chêne : 28 m², accès direct à la terrasse.- Une salle de bains : 4,72 m²- Une chambre avec placard, parquet chêne : 9,52 m²,- Une deuxième chambre avec placard, parquet chêne : 12,72 m²,- Un couloir : 4,78 m²,Sous-sol complet (64,44 m²) :- Une buanderie : 13,50 m²,- Un garage : 20,68 m²,- Une troisième chambre : 10,62 m²,- Un bureau/chambre indépendant donnant sur le jardin : 19,64 m².  parfait pour profession libérale, télétravail, grande famille ou futur logement indépendant.--- Extérieurs et confort :- Une terrasse d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie,- Un jardin clos et agréable de 650 m²,- Stationnement facile (garage + extérieur).--- Travaux et améliorations récentes :- VMC récente (2020),- Ballon d'eau chaude (2021),- Isolation des combles et du sous-sol (2021),- Double vitrage (2022),- Fibre installée,- Gaz de ville à proximité.--- Points forts de la maison :- Emplacement recherché en plein bourg de Ligugé,- Volumes agréables avec 105,5 m² habitables + sous-sol complet,- 3 chambres + bureau indépendant,Terrasse et jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours- Maison saine et entretenue avec travaux récents déjà effectués (isolation, menuiseries, VMC, ballon).---  Une maison pratique et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant confort et potentiel locatif.--- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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