# Immeuble 9 Pièce(s) à Villeneuve-sur-Lot (47300)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 160 m²
- **Pièces** : 9
- **Ville** : Villeneuve-sur-Lot (47300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 193989

## Description

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – 160 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF STABILISÉ  Rendement brut 9,79 % (21 000 €/an / 214 466 €)effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier calme et recherché de Sainte-Catherine. 4 appartements – tous louésCe bien se compose de quatre logements répartis sur trois niveaux :Un studio de 17,6 m²Un T1 bis de 30,5 m²Deux T3 de 55,4 m² Un immeuble à vocation locativeL'immeuble a bénéficié de rénovations partielles (toiture, double vitrage, compteurs individuels), mais nécessite quelques travaux d'entretien, notamment dans les parties communes. Rentabilité immédiateTous les logements sont actuellement loués, permettant à un investisseur de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Le bien génère un revenu brut annuel de 21 000 €, avec un potentiel d'optimisation à long terme. Emplacement recherchéÀ proximité immédiate de la place Lafayette, des commerces, écoles et bords du Lot. L'environnement est calme, avec une bonne demande locative. Explorez l'immeuble à distanceUne visite virtuelle complète est disponible pour découvrir chaque logement en détail : Accéder à la visite virtuelle Une opportunité pour investisseur avertiUn actif locatif stabilisé avec 4 baux en place, offrant un bon rendement et une marge de valorisation progressive. Pour plus d'informations ou organiser une visite :Pascal DESPRAT – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 17 36 80 88 pdesprat@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1627843-immeuble-villeneuve-sur-lot-47300