# Maison 7 Pièce(s) à Migné-Auxances (86440)

- **Prix** : 362 500 €
- **Surface** : 202 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 490 m²
- **Ville** : Migné-Auxances (86440)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 193641

## Description

86440 MIGNÉ-AUXANCES – MAISON DE CHARME – 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 202 M² – PISCINE CHAUFFÉE – SPA – GARAGE – TERRAIN 490 M².Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Migné-Auxances (86440) à proximité immédiate des commodités. Une maison familiale de 202 m² habitables, offrant 7 pièces dont 5 chambres, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m² avec piscine chauffée enterrée (8,5 x 3,9 m), garage, véranda et terrasses.--- Composition de la maison :Rez-de-chaussée :- Une entrée avec bel escalier en chêne : 13,50 m² + WC séparé avec lave-mains,- Un salon lumineux avec une cheminée suspendue et ouverte : 31,50 m²,- Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central semi ouverte sur la SAM : 20 m²,- Une salle à manger  : 20,40 m²,- Une véranda donnant sur la cuisine et le jardin : 20 m².1er étage (parquet en chêne) :- Une première chambre : 14,50 m²,- Une deuxième chambre : 20,75 m²,- Un bureau/chambre avec poêle à bois Godin : 18,80 m²,- Une salle de bain avec baignoire balnéo : 5,30 m²,- Dressing attenant avec douche et WC : 14,10 m².2e étage :- Une chambre avec penderie : 16 m²,- Une chambre avec penderie : 16 m²,- Une salle d'eau : 5,10 m²- Un WC séparé avec lave-mains.Sous-sol :2 caves dont une aménagée en buanderie/cellier.--- Extérieurs et confort :- Un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m²,- Une piscine enterrée, chauffée : 8,5 x 3,9 m,- 3 terrasses + 2 stores bannes,- Grand garage avec porte sectionnelle motorisée.--- Points forts :- Volumes généreux et charme (parquet chêne, cheminée, poêle Godin),- Prestations haut de gamme (piscine, spa, baignoire balnéo, véranda),- Secteur recherché à proximité immédiate de Poitiers,- Double pompe à chaleur pour un confort optimal.--- Rare sur le marché de Migné-Auxances, cette maison combine authenticité et confort moderne, idéale pour une famille ou pour recevoir.--- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1627789-maison-migne-auxances-86440