# Maison 10 Pièce(s) à Pauillac (33250)

- **Prix** : 1 352 000 €
- **Surface** : 340 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 8
- **Terrain** : 2750 m²
- **Ville** : Pauillac (33250)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 197312

## Description

33180 - VERTHEUIL - ENSEMBLE IMMOBILIER-  RT 2012 - GARANTIE DECENNALE - 1 x MAISON -  4x APPARTEMENTS - 1x DEPENDANCE- DOUBLE GARAGE - PISCINE - TERRASSES - JARDIN - TERRAIN 2750M² - CALMEEfficity vous présente cette propriété aux prestations haut de gamme agrémentées d'équipements et de matériels de qualités pour un confort absolu ainsi qu'une très faible consommation énergétique de 500€ annuelleCet ensemble immobilier se compose de la manière suivante :Une maison de 147m² comprenant :Une entrée, une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte équipée, un cellier/buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé.A l'étage, une suite parentale de 30m² avec dressing,  baignoire, salle d'eau et WC.Equipements :- PAC réversible dans toutes les pièces- 43 panneaux solaires en autonomie avec batteries- 2 Chauffe Eau Thermodynamique- Poêle à granulé avec répartition de chaleur- Piscine au sel chauffée avec pompe à chaleurUne dépendance de 47m² comprenant : une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte  équipée, une salle d'eau, un WC.Équipements :- PAC réversible- Poêle à granulés4x appartements type 2 de plain pied avec terrasses et tous équipés d'une PAC réversible- Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026- Un appartement de 40m² loué 640€, fin de bail le 1er juin 2026- Un appartement de 33m² loué 640€, fin de bail le 1er avril 2026- Un appartement de 33m² avec un jacuzzi loué en LMNP seulement 3 mois dans l'année ( choix des propriétaires ) faisant office de gite en Airbnb.Le rapport locatif loyer + LMNP de ces ensembles est de 36 000€ annuel actuellement ( seulement 3 mois en LMNP ) Le rapport locatif pourra être optimisé avec le LMNP en louant plus de mois dans l'année.Un double garage de 60m² complète cette propriété.Cette propriété vous offrira un cadre de vie privilégié avec un rendement locatif stratégique situé sur la route des vins entre Pauillac et Saint EstèphePour plus d'informations veuillez contacter Nicolas LUCBERNET Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1627591-maison-pauillac-33250