# Appartement 5 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)

- **Prix** : 479 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Lyon 8eme Arrondissement (69008)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 196473

## Description

69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE!Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit “village”.Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6.________________________________________ Agencement & Prestations :Au 1er étage de la résidence :•Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente.•Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse.À l'étage supérieur :•4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses.•Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.________________________________________ Option rare :Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €.Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire.________________________________________ Un cadre de vie privilégié :•Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts.•Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine.________________________________________ Informations complémentaires :•Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez)•Terrasse : 55 m²•Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 €•Taxe foncière : 1688 euros•Idéal à exploiter en colocation  : Loyer possible 2700 euros•Aucune procédure en cours•Honoraires d'agence à la charge du vendeur________________________________________ Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1627435-appartement-lyon-8eme-arrondissement-69008