# Locaux/biens immobiliers 11 Pièce(s) à Cluny (71250)

- **Prix** : 478 400 €
- **Surface** : 347 m²
- **Pièces** : 11
- **Ville** : Cluny (71250)
- **Type** : Locaux/biens immobiliers
- **Référence** : 196425

## Description

ENSEMBLE IMMOBILIER EXPLOITÉ EN GÎTES – RENTABILITÉ 6 % – SECTEUR MÂCON (71)Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente un ancien hôtel intégralement rénové en 2021, transformé en deux gîtes indépendants totalisant 347 m² habitables sur une parcelle de 500 m², chacun avec sa terrasse privative.Situé à 30 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon, ce bien bénéficie d'un environnement touristique recherché, à proximité immédiate de Cluny. Caractéristiques techniquesSurface totale : 347 m² habitables (+ combles aménageables)Terrain : 500 m² (2 lots cadastraux)Rénovation complète et équipements haut de gamme : jacuzzi, sauna, salle de cinéma, panneaux solaires (4 000 €/an d'économies + 1 000 € revente), chauffage performant, borne électrique, tout à l'égout, mobilier inclusClasse énergétique : CExploitation en place et clientèle fidélisée Performance économique (exercice 2024-2025)Chiffre d'affaires brut : 46 954 € (en progression de +63 % sur un an)Taux de réservation en hausse : +20 % sur la même période, avec extension d'activité aux deux gîtesCA net (après commissions plateformes) : 38 440 €Charges fixes annuelles : 8 859 €Résultat net avant rémunération gestion : ≈ 30 600 €Valorisation du travail de gestion (ménage, accueil, maintenance) : 15 000 €/anRésultat net retraité : ≈ 11 200 €/an Rentabilité et perspectivesRendement brut (CA net / prix) : 6,0 %Rendement net (après charges) : 5,2 %Croissance continue du chiffre d'affaires et du taux d'occupation, avec potentiel d'extension (séminaires, retraites, stages, salle de sport ou événementiel)Deux modèles d'exploitation possibles :- Investisseur délégant la gestion-  Exploitant direct-  Usage mixte → possibilité d'habiter un gîte et de louer le secondUne opportunité rare d'investissement rentable et évolutif, alliant bâti rénové, autonomie énergétique et activité en pleine croissance.Pour plus d'informations, contactez Élisabeth Nectoux – efficity – par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1627427-local-cluny-71250