# Maison 6 Pièce(s) à Villeneuve-sur-Lot (47300)

- **Prix** : 179 500 €
- **Surface** : 140 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1260 m²
- **Ville** : Villeneuve-sur-Lot (47300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 191268

## Description

VILLENEUVE-SUR-LOT – MAISON DE 144 M² SUR TERRAIN DE 1 260 M² AVEC DÉPENDANCE À RÉNOVERQuartier Eysses – 6 pièces – 3 chambres – maison rénovée avec grand terrain, sous-sol aménageable et excellent DPEEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale rénovée, située dans le quartier calme et recherché d'Eysses, à proximité immédiate du centre de Villeneuve-sur-Lot.D'une surface habitable de 144 m² sur deux niveaux, cette maison indépendante offre un étage de 94 m² qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 : menuiseries extérieures, sols, peinture, salle d'eau, isolation des combles.On y trouve 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine équipée et une salle d'eau moderne.En 2021, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique ont été installés, assurant un excellent confort thermique et une très bonne performance énergétique :DPE : C (faible consommation)GES : A (très faibles émissions de gaz à effet de serre)Le sous-sol totalise 120 m², dont 50 m² habitables à rénover, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Cet espace offre un vaste potentiel d'aménagement : pièce de vie, chambre, bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos besoins.Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 260 m², agréable et fonctionnel, avec une dépendance à restaurer. Points forts :Quartier prisé et calmeMaison rénovée et performante énergétiquementGrand sous-sol aménageableTerrain généreux avec dépendanceVisite virtuelle immersive disponible Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, confortable et économe en énergie dans un emplacement central et recherché. Contactez-moi pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Pascal DESPRAT – Consultant immobilier Efficity06 17 36 80 88 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1627103-maison-villeneuve-sur-lot-47300