# Restauration à Vermenton (89270)

- **Prix** : 88 500 €
- **Surface** : 145 m²
- **Ville** : Vermenton (89270)
- **Type** : Restauration
- **Référence** : 190128

## Description

À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant/Bar/Épicerie à Vermenton (Yonne, 89)Rare opportunité clé en main dans un village dynamique !Emplacement stratégique au cœur de Vermenton, charmant village de l'Yonne à 20 km d'Auxerre, Chablis et Avallon, sur un axe touristique près du canal du Nivernais. Ce restaurant/bar/épicerie est entièrement rénové, aux normes et prêt à l'emploi. Seule la cuisine reste à équiper.Caractéristiques du local :- Superficie totale : 145m²- Bar et mange-debout : 20 m²- Avant-salle : 25 m²- Salle arrière : 30 m² (25 couverts)- Terrasse extérieure : 35 places- Cuisine : 12 m² (à équiper, serte et desserte incluses)- Chambre froide + stockage + entrée indépendante : 20 m²- 2 Caves : 45 m² + 32 m² (avec fûts)- WC + lavabo (aux normes, VMC active) : 6 m². Accessibilité : 100 % PMR (bar, restaurant, terrasse). Équipements inclus : Licence IV, mobilier complet, éclairage LED, double vitrage, chaudière gaz (chauffage + sanitaire), alarme, tout-à-l'égout.. État : Local entièrement rénové par le bailleur, aucune mise aux normes à prévoir. Travaux d'aménagement et bilan (clientèle, CA, licence, normes, main-d'œuvre, matériaux) inclus dans le prix.Conditions financières :- Prix du fonds de commerce : 88 500 €- Loyer : 750 €/mois hors charges (bail 3/6/9, modulable)- License IV vendue séparémentAtouts majeurs :- Clé en main (sauf cuisine à équiper).- Activité polyvalente : cuisine traditionnelle, bar, épicerie, cave à vins.- Capacité : 25 couverts en salle, 15 au bar, 35 en terrasse.- Trois entrées autonomes pour une gestion flexible.- Fort potentiel touristique grâce à l'emplacement et à une clientèle établie.- Normes PMR/extincteurs/alarmes respectéesIdéal pour : Restaurateurs, entrepreneurs ou investisseurs cherchant un commerce prêt à exploiter dans une région dynamique et touristique._VISITESVisites exclusivement sur rendez-vous.CONTACTRaphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1626992-commerce-vermenton-89270