# Commerces/negoce à Palaiseau (91120)

- **Prix** : 59 000 €
- **Surface** : 62 m²
- **Ville** : Palaiseau (91120)
- **Type** : Commerces/negoce
- **Référence** : 207841

## Description

91120 - PALAISEAU - PRESSING DES EAUX VIVESFONDS DE COMMERCE À VENDRE AVEC ÉQUIPEMENT COMPRISFrédéric Dujour, consultant immobilier indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial situé au 39 Rue Léon Bourgeois à Palaiseau, au sein d'une esplanade regroupant trois autres activités.**Atouts de ce local :**- Accessible facilement, ce local de deux pièces, d'une superficie de 62 m², offre un environnement lumineux et fonctionnel, idéal pour débuter ou développer votre activité commerciale.- Sa configuration bien pensée permet une adaptation aisée et personnalisée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.- Localisé dans un quartier dynamique et fréquenté, il bénéficie d'une excellente visibilité pour attirer une clientèle diversifiée et fidéliser vos clients.- Sa proximité avec les transports en commun et les axes routiers assure un accès facile pour vos clients et fournisseurs, garantissant une grande accessibilité.- Stationnement à proximité, souvent libre et gratuit.- Activité saine en vente suite à un départ à la retraite.**Équipements inclus avec le fonds :**- Une machine KWL de 15 kg (en très bon état) de 2012, prix d'achat : 40 000 €- Un sèche-linge- Une machine à laver de 15 kg- Une machine à laver de 13 kg- Une machine à laver de 7 kg- Une table à repasser- Un poste de détachage**Informations importantes :**- Loyer : 1400 € HT/mois, hors charges de copropriété et taxes foncières- Gros potentiel de développement du chiffre d'affaires (actuellement des contrats avec quatre grands hôtels) ; possibilité d'étendre vers des services de conciergerie, des dépôts régionaux et un contrat de conciergerie avec l'École Polytechnique de Palaiseau.- Actuellement ouvert du mardi au samedi, fermé le dimanche et lundi, ainsi que sept semaines par an.- Population en hausse : Palaiseau comptait 35 909 habitants en 2023.- Le quartier Coteaux de l'Yvette comprend environ 1 708 logements, dont près de 70 % sont occupés par des propriétaires et 23 % par des locataires, avec une majorité d'appartements.- Chauffage électrique, avec des dépenses annuelles d'énergie s'élevant à 1026 €.- Consommation d'énergie : 218 kWh/m²/an.Cette opportunité constitue un investissement attrayant pour les entrepreneurs souhaitant s'impliquer dans un secteur commercial prometteur.**Possibilité d'acheter également les murs** N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce charmant appartement :Frédéric DujourConsultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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