# Immeuble à Denain (59220)

- **Prix** : 424 000 €
- **Surface** : 733 m²
- **Ville** : Denain (59220)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 204774

## Description

59220 -DENAIN – CENTRE-VILLE –IMMEUBLE COMPLET À USAGE TERTIAIRE /  IMMEUBLE MIXTE COMMERCE + HABITATION PROJECTION  6 LOTSefficity Ramzi Zouari, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Denain.Immeuble indépendant situé en plein cœur de Denain, sur axe commerçant structurant, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux naturel piéton et véhicule.Implantation stratégique pour :agence bancaire ou assurancecabinet d'expertise comptableétude notarialeorganisme de formationstructure médicale ou paramédicalesiège administratif localConfiguration avec projection pour investisseur recherchant :un actif mixte sécurisé,une valorisation par restructuration,une stratégie patrimoniale long terme.Composition projetéeRDC – Local commercialSurface utile ≈ 235 m²Linéaire vitrine important.Configuration compatible commerce, services, restauration légère, activité tertiaire.Valeur locative estimée : 1 850 € / moisSoit ≈ 22 300 € / anÉtages – Création de 5 appartementsProjet d'aménagement :1er étageAppartement 1 : 71,6 m²Appartement 2 : 65,7 m²2ème étageAppartement 3 : 87 m²Appartement 4 : 77,4 m²3ème étageAppartement 5 : 40 m²Surface totale logements : 341,7 m²Budget travaux estimatif :≈ 1 000 €/m² soit ~341 700 €Potentiel locatif global après restructurationLogements≈ 3 285 € / mois≈ 39 420 € / anCommerce≈ 1 850 € / mois≈ 22 300 € / anLoyers totaux projetés :≈ 5 140 € / mois≈ 61 700 € / anProjection de rendementSur une base d'acquisition à 425 000 € :Rendement global estimé : ≈ 8 %Profil patrimonial cohérent avec actif mixteValorisation potentielle post-travaux supérieure au coût globalAtouts stratégiquesImmeuble complet, mono-propriétéStructure saine, volumes exploitablesCommerce en pied d'immeuble générateur de stabilité locativeCréation de valeur par transformationCible investisseurInvestisseur patrimonial long termeMarchand souhaitant restructurer et arbitrerSCI familiale recherchant rendement + valorisationActif à potentiel réel, nécessitant une approche rationnelle et structurée.Dossier technique et projections disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1611407-immeuble-denain-59220