# Immeuble 6 Pièce(s) à Lille (59160)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 219 m²
- **Pièces** : 6
- **Ville** : Lille (59160)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 205927

## Description

OPPORTUNITÉ À SAISIR -IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 219 m² – Lommeefficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.Socle locatif commercial existant. Optimisation directe sur la partie habitation. Réserve de valeur non exploitée.Composition et revenusRDC – Local commercial (restaurant)Surface : 122,3 m²Bail commercial en place depuis le 11/03/2019Loyer actuel : 1 873,12 € / moisRevenu sécurisé, local aménagéÉtage – Appartement duplexSurface : 96,7 m²Typologie : 3 chambresÉtat : à rénover entièrementPotentiel locatif après rénovation / réajustement :850 € à 1 000 € / moisHypothèse prudente retenue : 900 € / moisDépendanceSurface : ≈ 96 m²Non intégrée dans les calculsRéserve de création de valeur indépendante du rendement initialProjection de rentabilitéLoyers mensuels cumulés projetés :2 773,12 €Loyers annuels projetés :33 277 €Rendement brut projeté à 308 000 € : ≈ 10,8 %Rendement à deux chiffres atteint sans transformation lourdeSécurisation du cash-flow par le bail commercialCréation de valeur par rénovation et revalorisation du logementDépendance non pricée = marge patrimoniale additionnelleDécorrélation partielle du risque résidentiel grâce au commercePositionnementÀ ce niveau de prix, l'immeuble n'est pas un pari mais un actif de rendement structuré, combinant revenu immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel résiduel non intégré.Produit rationnel. Rendement lisible. Décote déjà absorbée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Immeuble 6 Pièce(s) à Lille (59160)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/205927-698ab2dc48716.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1598928-immeuble-lille-59160