# Immeuble 6 Pièce(s) à Lille (59160)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 320 m²
- **Pièces** : 6
- **Ville** : Lille (59160)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 172270

## Description

OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lommeefficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme.Composition de l'actifRDC – Local commercial (restaurant)Surface : ≈ 200 m²Loyer en place : 1 909 € / moisBail actif, revenu sécuriséÉtage – Appartement duplexSurface : ≈ 120 m²Typologie : 3 chambresÉtat : à rafraîchirPotentiel locatif après remise en état :950 € à 1 100 € / moisHypothèse retenue pour projection : 1 000 € / moisDépendanceSurface : ≈ 120 m²Non exploitée dans le calcul de rentabilitéRéserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire)Projection de rentabilité (base prudente)Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 €Loyers annuels projetés : 34 908 €Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 %Lecture investisseurActif mixte commerce / habitationCash-flow immédiat après mise en location de l'appartementRendement à deux chiffres sans transformation lourdeDépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricéDécote de repositionnement déjà intégrée dans le prixPositionnement marchéÀ 308 000 €, l'actif n'est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle.Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1591895-immeuble-lille-59160