# Maison de ville 8 Pièce(s) à Roubaix (59100)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 177 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 178 m²
- **Ville** : Roubaix (59100)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 205812

## Description

59100 – ROUBAIX –QUARTIER ALSACE- à 150 m de la GARE et du METRO- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES (4 ET 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT) - 176.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - LUMINEUSEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein cœur de Roubaix.Roubaix – Quartier Alsace-Fresnoy, à deux pas du métro Alsace –Des commerces, écoles et lieux culturels, cette maison de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien et offre de beaux volumes baignés de lumière.Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale de 176,9 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale de charme, une profession libérale ou un projet d'investissement en colocation. Le charme de l'ancien au rendez-vousParquet chevron d'origine dans le séjour et la salle à mangerHauteurs sous plafond remarquables :• 3,52 m au rez-de-chaussée• 3,27 m au 1er étageCheminées anciennes (séjour / salle à manger + 2 chambres)Portes vitrées gravéesCarrelage ancienVolumes généreux et circulation fluide DispositionCave :Cave voutée de 46 m2, hauteur 1.85mRez-de-chaussée :Entrée, vaste séjour / salle à manger lumineux, cuisine, w.c, cuisine, accès direct à l'extérieur1er étage :Chambre 1 : 14,40 m² avec salle de bain (et W.C) attenante de 6,15 m² (suite parentale possible),Chambre 2 : 15,96 m² avec cheminée et rangement sous escalier (2,58 m²)Chambre 3 : 20,85 m² avec cheminée2ᵉ étage :Chambre 4 : 23,36 m² avec mezzanine de 15 m² (brute, à rénover entièrement – fort potentiel)Chambre 5  enfant / bureau : 7,75 m²Salle de bain : 9.73 m2 ExtérieursJardin d'environ 50 m²Terrasse de 25 m²Un vrai plus en cœur de quartier ,exposition NW Informations techniquesChauffage gazDouble vitrage sur l'ensemble changé +/- 10 ans (une fenêtre cuisine à prévoir)Toiture changée +/- 10 ansTout à l'égoutDPE : ETaxe foncière : 1 656 €Maison libre de toute occupationRafraîchissement général à prévoir : une belle opportunité de révéler tout son potentielEmplacement recherchéQuartier vivant, passant et dynamiquePrix : 273.000 € FAI(Frais d'agence inclus – à la charge du vendeur)Transports :557 m Autoroute144 m Gare31 m Bus AlsaceCommerces :Épicerie, Au Verger de Provence56 mÉpicerie, Chez Carlier -432 mÉpicerie, Proxi438 mÉpicerie, Aux fruits de la passion465 mÉpicerie, Market Avenue541 mEducation et crèche :Crèche ou école maternelle, Roubaix – Sésame103 mEnseignement supérieur, Bâtiment Link125 mEnseignement supérieur, Campus Plaine Images225 mEnseignement supérieur, École Pôle 3D site Jean Renoir287 mSanté :Pharmacie, Pharmacie de la République106 mPharmacie, Pharmacie Lafayette465 mPharmacie, Pharmacie de la Gare532 mPharmacie, Pharmacie des 2 Villes724 mPharmacie, Pharmacie du Blanc Seau746 mSport et loisir :Sport185 mParc, Square d'Épinal226 mCulture, centre social Fresnoy Mackellerie348 mCulture, centre social Fresnoy Mackellerie366 mCulture, Le Fresnoy446 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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