# Maison 8 Pièce(s) à Les Noës-près-Troyes (10420)

- **Prix** : 415 000 €
- **Surface** : 187 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 650 m²
- **Ville** : Les Noës-près-Troyes (10420)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1929136

## Description

Iad France - Benjamin Bureau vous propose : Découvrez cette magnifique grange rénovée en 2020 dans l'agglomération troyenne. Des matériaux nobles, des prestations qualitatives et des volumes importants apportent énormément de charme à cette maison pratique et économique.Son jardin sans vis à vis en pleine ville permet de profiter des beaux jours. Caractéristiques du bien :- Surface habitable : 187 m².- Terrain : 650 m².- Cave voutée 40 m² (accessible avec travaux).- Terrasse 30 m². Au rez-de-chaussée :- Cuisine équipée (15 m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.- Salle à manger (25 m²).- Salon (30 m²) spacieux avec une hauteur sous plafond de 6.7m.- Coin TV (16 m²).- Suite parentale avec douche italienne et dressing (19.5 m²).- Chambre d'ami avec salle d'eau privative (13 m²).- Buanderie (9.16 m²).- WC indépendant. A l'étage :- 3 grandes chambres (14,15 et 15 m²).- Salle de bain (10.8 m²) avec cabine de douche, baignoire et WC. A l'extérieur :- Grand garage accolé à la maison.- Studio avec accès indépendant (31 m²) en cours de travaux.- Grande terrasse (30 m²).- Beau jardin sans vis à vis arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours. Confort et Sécurité :- Huisseries double vitrage qualitatives de marque Leul.- RJ45 dans toutes les pièces pour rester connecter.- Chaudière gaz de 2020.- VMC, portail motorisé et fibre optique.- Très bonne isolation (60cm laine de bois sur les façades).- Tout à l'égout. Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.08€ par mois (soit 673 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10.  Quote part annuelle(moyenne) : 673 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145074)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1564591-maison-les-noes-pres-troyes-10420