# Maison de ville 7 Pièce(s) à Gensac-la-Pallue (16130)

- **Prix** : 55 250 €
- **Surface** : 197 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1779 m²
- **Ville** : Gensac-la-Pallue (16130)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 203447

## Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à GENSAC-LA-PALLUE (16130)Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 70 ansLa maison se compose de la manière suivante :Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau.À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.Informations complémentaires :- La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante.- Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré.- On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m².- La propriété bénéficie de deux accès.- Les fenêtres sont en PVC double vitrage.- Le portail est en aluminium motorisé.- Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025.- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée.- L'assainissement est collectif- L'exposition est plein Sud.Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 €répartit comme suit :Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €.En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.frTaxe foncière : 1 179 €Un bel investissement à réaliser !Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1528294-maison-gensac-la-pallue-16130