# Appartement 2 Pièce(s) à Talence (33400)

- **Prix** : 182 500 €
- **Surface** : 46 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Talence (33400)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 202874

## Description

33400 - TALENCE - RABA- 2 pièces - 1 chambre - 46.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET EXPOSITION SUDEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposeTalence: Charmant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, avec une surface de 46.0m².Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités de Talence.Lumineux et chaleureux, cet appartement dispose d'un balcon de 8.0m² exposé plein Sud, offrant un véritable espace de vie extérieur privilégié.La résidence en très bon état général et sécurisée, avec ascenseur, garantit un confort de vie optimal.Construit après 2006, l'immeuble présente un état général très bon, avec une façade en excellent état.L'appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec wc, d'un stationnement intérieur et d'une agréable pièce de vie lumineuse.Sa période de construction récente assure la qualité des matériaux et un bilan énergétique positif.Ne ratez pas cette occasion d'acquérir un bien alliant emplacement privilégié, luminosité exceptionnelle et environnement agréable, pour un prix attractif de 182'500€.Bien vendu loué (loyer actuel 816€) avec congé pour vente donné et libération du bien en mars 2027 au plus tard.Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier à Talence, un véritable cocon de tranquillité au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1520009-appartement-talence-33400