# Maison de ville 13 Pièce(s) à Arcy-sur-Cure (89270)

- **Prix** : 250 000 €
- **Surface** : 355 m²
- **Pièces** : 13
- **Chambres** : 9
- **Terrain** : 1490 m²
- **Ville** : Arcy-sur-Cure (89270)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 197884

## Description

Arcy-sur-Cure / Maison d'hôtes 6 chambres + appartement T4 / 445m² surface totale / 355 m² habitables / Prêt à l'emploi /  Cuisine professionnelle / Terrasse 100 m² / Parking 8 places / Clientèle fidèle / License IV disponibleRaphaël Bouvot et efficity vous présente ce bien d'exception sur l'axe Auxerre-Avallon à quelques pas des célèbres grottes d'Arcy (site préhistorique classé) et sur la route de Vézelay ; cet ancien hôtel a été entièrement transformé en maison d'hôtes haut de gamme de 355 m² habitables + 90 m² d'annexes. Ses 6  chambres avec salle d'eau et WC privatifs ainsi que sa cuisine professionnelle permettent d'assurer une activité de restauration en complément des hébergements. Un duplex indépendant type T4 de 55m² pouvant loger les propriétaires complète l'ensemble.Atouts principaux :- 6 chambres avec salle d'eau & WC privatifs- Cuisine professionnelle avec chambre froide- Appartement T4 indépendant (55 m²)- Terrasse 100 m² avec barbecue- Accès PMR sur tout le RDC- Chauffage par pompe à chaleur – double & triple vitrage intégral- 2 caves voûtées- Parking : 8 véhiculesAucun travaux à prévoir pour ce bien clé en main prêt à exploiter immédiatement pour tirer parti de sa clientèle nombreuse : randonneurs, pèlerins, touristes à vélo, visiteurs des grottes d'Arcy tout au long de l'année. License IV disponible en sus pour développer l'activité restauration.Le bien se compose ainsi :RDC – Accès PMR complet. Accueil/bar (25 m²). Salle à manger (24 m²). Salle de détente avec billard (54,5 m²). WC PMR (5 m²). Bureau (5 m²). Cuisine professionnelle (70 m²). Arrière-cuisine + chambre froide (10 m²)Terrasse : 100 m² – Barbecue – Accès direct RDCParking : 8 places privéesR+1 – 6 chambres avec douche & WC privatifs. Chambre 1 (15 m²). Chambre 2 (17 m²). Chambre 3 (13,5 m²). Chambre 4 (12 m²). Chambre 5 (13 m²). Chambre 6 (14 m²)- Duplex type T4 (55 m²) :. Salon (17,5 m²). Chambre 1 (11 m²). Chambre 2 (10 m²). Chambre 3 (11 m²). Salle d'eau + wc (6 m²)Annexes – 90 m²Réserve (10 m²)2 caves voûtées (56m² et 23m²)Chauffage : pompe à chaleur réversibleMenuiseries : double & triple vitrage intégralDPE : DAssainissement : fosse septiqueTaxe foncière : 1624€/anAvec une clientèle fidèle composée de randonneurs, pèlerins, cyclotouristes et visiteurs des grottes et des possibilités multiples – poursuivre la maison d'hôtes, ouvrir un restaurant grâce à la cuisine professionnelle, la License IV et la terrasse de 100 m², ou développer des séjours thématiques –, cette maison d'hôtes clé en main est idéale pour un projet rentable et pérenne dans un secteur attractif de l'Yonne.VISITESVisites uniquement sur rendez-vous.CONTACTRaphaël Bouvot+33 6 70 36 07 84rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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