# Immeuble à Wattrelos (59150)

- **Prix** : 885 000 €
- **Surface** : 1150 m²
- **Ville** : Wattrelos (59150)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 201451

## Description

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE 5648M² – MAISON DE STANDING 415 m² + HANGAR 650 m² + GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE – FRANCE / BELGIQUE MOUSCRONEffiCity Ramzi Zouari, propose un ensemble immobilier atypique et stratégique, composé d'une maison de caractère de 415 m² habitables, d'un hangar indépendant d'environ 650 m² et d'un très vaste terrain constructible de 4 850 m², situé à Mouscron, en limite directe de Wattrelos.Un bien pensé pour ceux qui recherchent des volumes, de l'indépendance et un potentiel d'exploitation multiple : résidentiel, professionnel, mixte ou patrimonial.1. LA MAISON – 415 m² HABITABLES – VOLUMES MAÎTRISÉS – PRESTATIONS SOIGNÉESMaison 8 pièces – 4 chambres – organisée sur deux niveaux, avec une distribution rationnelle et lumineuse.Rez-de-chaussée – 195 m²Arrière-cuisine : 9,1 m²Cuisine haut de gamme : 29,6 m²Séjour / salle à manger : 79,3 m²Salon véranda : 24,1 m²Bureau : 15,6 m²Espaces ouverts, grandes baies vitrées, lumière traversante. Cuisine contemporaine aux finitions premium, pensée comme un véritable espace central.Étage – 218 m²Suite parentale : 41,5 m²Salle d'eau privée : 8,6 m²Chambre 2 : 14,4 m²Chambre 3 : 25,3 m²Chambre 4 : 24 m²Salle de bains & espace SPA : 20,9 m²Buanderie : 12,3 m²Étage dédié au confort et à l'intimité. Salles de bains au standing spa, matériaux contemporains, volumes généreux.2. LE HANGAR – ENVIRON 650 m² – INDÉPENDANT – EXPLOITABLEHangar de grande capacité, structure indépendante, parfaitement adapté à :activité artisanale ou professionnelle,stockage, logistique, véhicules,atelier, showroom, espace créatif,ou projet d'exploitation complémentaire à l'habitation.Accès distinct, volumes exploitables immédiatement.3. LE TERRAIN – 4 850 m² – CONSTRUCTIBLE – FORT POTENTIELTerrain plat, de très grande superficie, offrant :un potentiel constructible réel (sous réserve d'urbanisme),la possibilité de division, extension ou projet complémentaire,un cadre ouvert avec vue dégagée sur les champs.Absence de jardin aménagé à ce jour, laissant une liberté totale d'aménagement selon les objectifs du futur propriétaire.4. ENVIRONNEMENT ET IMPLANTATIONBien implanté en retrait, entre entrepôts de stockage.Aucun vis-à-vis résidentiel direct.Calme structurel, sans nuisance d'habitation.Localisation transfrontalière stratégique : Mouscron / Wattrelos.Accès rapide aux axes routiers et aux commodités.Un environnement cohérent pour un projet de vie non standardisé ou une combinaison habitat / activité.5. POSITIONNEMENT DU BIENCet ensemble s'adresse à un profil recherchant :des volumes rares,une liberté d'usage,un actif immobilier polyvalent,une implantation stratégique à la frontière franco-belge.Produit hors marché classique. Logique patrimoniale, résidentielle ou professionnelle.Ensemble immobilier à haute valeur d'usage, difficilement reproductible dans ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

![Immeuble à Wattrelos (59150)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/201451-693f939d339ff.jpg)
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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1503455-immeuble-wattrelos-59150