# Ferme 4 Pièce(s) à Étaules (17750)

- **Prix** : 43 175 €
- **Surface** : 118 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 877 m²
- **Ville** : Étaules (17750)
- **Type** : Ferme
- **Référence** : 200495

## Description

EXCLUSIVITÉ un bien à ÉTAULES (17750)VIAGER OCCUPÉ - Homme de 70 ansProche du centre et des plages, maison du début du 20ème siècle avec 1 étage de 118 m² habitables.Composée de : salon / séjour équipé d'une climatisation réversible, cuisine, coin cellier, 3 chambres, 2 salles d'eau, wc, chai, atelier appentis.Le tout sur terrain clos de 877 m². Toiture remaniée.Sur la base d'une valeur vénale de 155 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 49%, soit un prix d'achat de 78 430 € répartit comme suit :Un bouquet de 43 175 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 276 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 175 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.Possibilité de faire une partie en viager libre et une partie en viager occupée.Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025Consommation énergétique : 217 kWh/m²/an - DEmission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an - BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 250 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Taxe foncière : 1 450 €.Un bel investissement à réaliser ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Gallier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°912333218.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1482440-maison-etaules-17750