# Appartement 3 Pièce(s) à Limoges (87100)

- **Prix** : 50 400 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Limoges (87100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1931376

## Description

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cet appartement T3 / 63 m² / 3er étage / 2 Loggias / Cellier / Cave / garage à vélos / Place de ParkingIdéal pour une 1er achat ou un investissement locatif !Situé dans une résidence de 4 étages, proche IUT, collège, toutes commodités, pharmacie, commerces, bus...Cet appartement très lumineux et traversant est composé de :- Une entrée avec placard- Une pièce de vie de 17 m², avec une large baie vitrée donnant accès à une loggia,- Une cuisine fermée de 9 m²,- Un cellier 3 m² attenant- Une chambre de 12 m², avec une large baie vitrée donnant accès à une loggia,- Une chambre de 10 m² avec placards- Une salle de bain de 3,50 m²- Un WC indépendant. Cet appartement qui bénéficie également d'une place de parking privatisée, d'une cave de 8,5 m², d'un garage à vélo et offre un cadre de vie pratique et agréable.?Équipements et prestations :- Chauffage collectif biomasse avec radiateurs en fonte,- Répartiteurs individuels (efficace pour faire des économies de chauffage)- Fibre optique- VMC- Digicode- Interphone. Informations pratiques :- Charges de copropriété :157 € environ par mois, incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et espaces verts.- Taxe foncière : 987 € par an- Exposition Est-Ouest Malgré des travaux de rénovation et rafraichissement à prévoir, cet appartement offre un fort potentiel et constitue une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un couple primo-accédant ou un investisseur en quête d'un rendement locatif attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 252 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 50400 euros. Prix hors honoraires : 46900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,46% du prix du bien hors honoraires) : 3500 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32187581)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1467503-appartement-limoges-87100